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蠢蠢欲动!潜力小区涨价在即,业主却发文控诉物业“两宗罪”

摘要:前段时间,仁恒星光城市以均价4.38万/㎡首开新房的消息使得很多人把目光投向了小行板块,也顺势带火了旁边的二手房琥珀森林。据了解,该小区二手房目前最高成交单价已经超3.7万/平。相比去年3万/平的单价,上涨幅度令人吃惊。

前段时间,仁恒星光城市以均价4.38万/㎡首开新房的消息使得很多人把目光投向了小行板块,也顺势带火了旁边的二手房琥珀森林。据了解,该小区二手房目前最高成交单价已经超3.7万/平。相比去年3万/平的单价,上涨幅度令人吃惊。(

不过据中介表示,虽然琥珀森林的价格涨得多,但论总体成交量,却远不如小行另外一个小区——时光澔韵,而且最近这个小区价格也颇有“蠢蠢欲动”的趋势。

为了更进一步了解小区的具体情况,我决定自己去看一看。

实探双地铁小区,品牌物业加持,环境小有缺憾

小区虽然离河西比较近,但是从行政区域上来说,还是属于雨花区。地理位置上,又恰好处于地铁安德门站和小行站之间,可以算是双地铁房

蠢蠢欲动!潜力小区涨价在即,业主却发文控诉物业“两宗罪”

据中介介绍,时光澔韵的体量比较大,一共有26栋楼,其中一二期在一个园区,以11层小高层为主,三、四期为另一个园区,以18层高层为主。由于两个园区的环境相差不大,所以我只实探了小区的三、四期。

据了解,小区目前是银城物业在管理。印象中银城物业的口碑一直比较好,我之前实探过树人学区的清江花苑,当时就是被银城物业的保安给拦下了。但是这一次,尽管保安也在门口值岗,但是我跟着业主一起进小区的时候,很容易就进去了。看来,小区的门禁管理还是有待加强。

进去之后,整个园区给我的感觉是大而安静。尽管是2010的房龄,但是楼栋的外立面看上去还是比较新,没有什么问题。只不过个别楼栋的楼间距不够大,或许低层的采光可能有一点影响。

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小区虽然没有太多景观设计,但是绿化率比较高,整体绿化也还不错,不管是草坪还是树木都呈现出绿意盎然的生机。

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小区采用人车分流管理,有自己地下车库,主干道的私家车确实比较少,路面非常宽敞。

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据了解,小区三四期园区以山风为主题,我在园区里面确实看到一处小山坡,上面修建了一处凉亭。

只不过周边绿植长得过于茂盛,台阶也有点脏,推测经常来这上面的人应该比较少。

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我走一圈下来,个人感受是小区整体环境不错,没有什么明显的大问题,但是却有一些小细节做得不太到位

观景池内有一些杂物未能及时清理;

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路面的落叶没有完全清扫干净;

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草坪上出现了粪便,没有被清理。

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看来虽然这边是银城物业,但就小区目前的环境来看,还是有提升的空间。实探结束后,我也顺便看了一圈周边配套,小区的底商基本囊括了业主的日常生活需要,有便利店、超市、银行等。想去大一点的商业体,可能最近的就属虹悦城。

蠢蠢欲动!潜力小区涨价在即,业主却发文控诉物业“两宗罪”

三四期大门的旁边就有一所幼儿园,小区马路对面就是小行小学,也是这个小区对应的学区。

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看完了小区的环境、配套和交通之后 ,我个人感觉小区的整体居住舒适度还不错,但是可能小区的业主未必会这么想...

业主公众号发文,控诉物业“两宗罪