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东莞新房成交量回落 这两个镇街房价破三万!

2019-05-07 16:08:22来源:乐居买房

今年五一假期受到连日暴雨影响,东莞楼市成交平淡,一手住宅网签量较节前有明显回落,由节前的日均成交一两百套下滑至假期期间的几十套,假期四天成交量连续“四连跌”。据合富大数据显示,上周(0429-0505)东莞新建商品住宅网签710套,环比前一周大幅减少40%。东莞新建商品住宅销售均价约为19780元/平方米,环比微涨1%,房价走势稳健。

业内人士介绍,五一假期购房者外出旅游,加上暴雨天气影响,东莞楼市成交量明显下滑。在认购方面,个别楼盘认购量良好,但大部分楼盘认购量冷淡,显示出目前东莞楼市并未全面回暖,购房者较为理性。

成交概况——

上周一手住宅成交710套

清溪以77套成交量位列榜首

据合中原战略研究中心统计数据显示,上周东莞一手住宅合计成交7100套,环比前一周大幅减少40%。主要集中在临深片区及中心城区,塘厦、虎门、清溪成交都在50套以上。

从洋房销售排行榜可得知,上周成交前三的楼盘分别是清溪镇的四季悦山,共计成交43套新房;塘厦镇的星河时代,共计成交35套新房;桥头镇的保利香槟颂,共计成交31套新房。

房价方面,目前东莞房价走势稳健。据合富研究院统计数据显示,上周全市一手住宅成交均价为19780元/ m²,环比微涨1%。全市共有2个镇街房价突破3万,凤岗镇成交均价为39500元/m²;松山湖成交均价为31000元/m²

后市展望——

5月多个楼盘将入市加推或开盘

房企“稳价跑量”是主要趋势

随着五月楼市旺季的到来,开发商活动明显增加,东莞长时间持续的“供应偏紧”局面也或将得到扭转。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,5月东莞楼市将有超23个项目蓄势待发,推货量合计超3千套,产品十分丰富,囊括了公寓、洋房、别墅等。

从区域角度看,城区万科、中海、珑远等品牌房企项目也将扎推供应,新品房源近千套,此外滨海片区和东南临深片区推货量也比较多。随着这些楼盘的入市,市民可供选择的机会也将越来越多。

业内人士认为,从目前东莞楼市成交情况来看,定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好,因此,预测这些新开加推的楼盘将采取“大步快跑”推货策略为主,稳价跑量也是接下来楼市的主要趋势。

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