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樱桃告诉你今年全国最值得投资的城市是......

2019-04-25 15:46:25来源:樱桃大房子

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

作者:樱桃

先说明一下,今天这篇文章我主要是写给全国投资者和深圳刚需看的,所以其他城市刚需可以略过,省的你们又骂我。

我最怕有的人说我又引导别人去投资,没良心云云,这个锅我背不起,因为不管我写不写,市场投资需求任何时候都客观存在,我的功能仅仅只是解答他们的疑问,告诉他们哪里有投资价值。

因为有钱人老担心钱贬值,也没有更好的投资渠道,炒股老感觉赚不到钱,买房才踏实,哪怕是短期不涨,只要长期涨就可以了,这是很多人无法理解的心态。

就像我一向不建议别人买公寓一样,因为升值相对住宅慢,但有粉丝告诉我他就是要买啊,因为他没有名额买住宅,手里拿着钱发慌,觉得每个月能收租也是很好的事,我无言以对,钱是他自己的,他就想投,怎么了,我有什么权利和资格去劝阻他呢。

所以希望大家跟我一样,学会尊重别人的选择。我的观点也只是一种投资的参考,大家都是成年人,肯定有自己的判断能力,不要动不动就骂人。

现在放眼全国,其实能够投资的城市已经很少了。一二线城市,和热点城市群周边城市,不限购的屈指可数,要么你就得通过落户去破限购。而一般的三四线城市根本没有投资价值。

别人问我沈阳如何?我都是直接忽略,不是瞧不起东北,东北省会房价也会涨,最近哈尔滨的房价还在涨呢,这是我去年9月写文章就判断过会涨的,当时不是很多人骂我胡说八道吗,因为政府半年不卖地嘛,拉高房价的意图很明显,不涨才怪,但是你涨完这一轮之后呢?作为长期来说,我早说了东北没有多大前途,因为年轻人都走光了。

现在人口往南方城市流的趋势很明显,北方剩下几个还算有点前景的,只有北京、西安、郑州,再加上一个青岛。其他省会城市当然也会涨,但有的可能还不如南方的强三线城市,除了东三省省会,其他比如太原、呼和浩特、银川、乌鲁木齐肯定不如东莞和珠海,估计连中山和佛山都跑不赢,江浙的很多地级市房价也比北方的省会涨的快。

再说中部,很多长期我都看好,比如武汉、成都、重庆、长沙、南京、合肥、上海、苏州、杭州、宁波、厦门、福州长期都是好城市,因为对人口和资金都有吸附力,但包括其他中部省会城市在内,现在没有一个不限购的,你想买也买不了。

哦,我想起来了,还有重庆不限购,但对外地三无人员不贷款,你只能一次性付款,没有杠杆的投资,不投也罢。

而这些地方,除了省会和我点名的重点城市,以及京津冀、长三角周边城市群,其他中西部的三四线城市我基本上不看好。这个观点,除非有哪个城市人口发生重大变故,产业重大搬迁,否则相信我永远都不会改变了。

全国最醒目和最有前途的地方是哪里呢?

毫无疑问,我一向都真心推荐粤港澳大湾区,一线城市肯定首推深圳,人多地少,经济增速快,长期最有潜力的城市,非深圳莫属。但深圳门槛高了,而且限购,所以不是谁都能买的起,买的了。

在我写完珠海和惠州后,很多投资者问我,不知道怎么选择,到底是投珠海还是惠州呢?还是别的粤港澳城市,比如东莞、中山、佛山,还是广州增城?

粤港澳大湾区除了深圳和广州,非常有利的一个城市是东莞,但东莞现在限购,后续等我破了限购再告诉大家。

目前粤港澳城市中,不限购的只有珠海、惠州和广州几个远郊。

广州增城距离珠江新城35公里,不算太远,但郊区地方大,供给量也多,最主要是现在价格已经2万多,所以相比深圳一线之隔的惠州,我觉得惠州比增城更值得投。

惠州新房供给量也多,但好在房价便宜,目前只有1万多,而深圳最低已三四万了,价格差的存在必然有升值空间,所以我长期还是比较看好临深片区的,但远离深圳的地方就不要买了。

对于在深圳奋斗买不起深圳又买不起东莞的同志来说,惠州比你老家县城要好一万倍,也比你在老家省会买个房子又回去住不了更现实,至少孩子可以就近读书,不用再两地分离了。假如你现在不买惠州,五年十年后恐怕你连惠州也买不起了。

而珠海斗门到横琴从1万多到4万多的都有,我2010年去珠海就1万多了,当时对珠海房价那么贵感到不可思议,但最后只是越来越贵,现在4万多了。为什么?因为珠海人均收入高,地方又小,比深圳还小,政府卖地很节制,供给量很有限,珠海也学香港那一套,每年出让有限的土地,最后就是让房价不断维持高位。

珠海跟惠州不太一样的地方在于,惠州只能做深圳的睡城,珠海不完全靠香港澳门和深圳人,他有本地的购房需求,有格力这样的企业。

这就是惠州过去两年为什么不敢限购,而珠海敢于限购,房价依然不跌的原因,因为珠海有本土的需求支撑市场,而惠州(除了主城区)基本上只能靠深圳人买,靠深圳人住。

因为有了横琴自贸区后,珠海本身就可以利用政策优势吸引企业来,只要珠海稍微愿意放松一点落户门槛,就能吸引很多人流来,这在2018年已经开始体现出来了,所以说珠海的发展前景是无可限量的,加上现在有了港珠澳大桥,未来有了深珠通道后,更有利于香港澳门和深圳的投资资金和人流涌入珠海。

横琴更是寸土寸金的地方,一桥之隔就是澳门,能够与横琴定位媲美的,目前只有深圳前海,广州南沙略输一筹,因为南沙定位只是广州的副中心。横琴未来是珠海的高端CBD,跟前海一样被整个城市寄予厚望。

投资一定要用发展的眼光看未来,通过人口和经济增速来看一个城市的潜力,通过城市规划来看具体片区的潜力。

放眼全国,今年我觉得国内最好的投资机会,只能是在粤港澳大湾区里寻找,而珠海肯定是不容错过的一个。

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