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深圳楼市“分裂”! 不差钱vs卖不掉? 多个红盘或抢滩“红五月”

2019-04-25 15:38:58来源:深圳娟子

最近,楼市风向有一点微变,不少人认为市场已见底,预期要开始回调了。

同一时间,好几个对深圳房产资深观望的朋友(家庭第一套房买在老家),也着急着问,手上的资金可以买哪里?

得知征信落地还没有具体时间,觉得是机会,也担心如一枚炸弹,手上的钱只够想要买的房子三成首付,她们给我的感觉是:“不行了,再不买就真的买不起了”。

这一波由政策预期崔出来的买房热,可能会在征信落地那一刻平静消化一段时间。预期5月,可能延续现在的市场行情,刚需客、换房客入场会更明显。

1、豪宅热卖的背后:深圳不缺钱

今年这几个月,新盘供应比较少,经过春节的沉寂后,开年渐回暖,除了大宗资金进入商业产品外,住宅市场收金数亿成为关键词。

仅4月推出的几个项目,无论是刚需盘,还是豪宅盘,卖得都还不错。

如本周二开盘的半岛城邦4期,当天实际成交460套房,签约金额61亿。

早上7点多排队选房的“土豪们”

光明的正大城上周六开盘,尽管当天狂风瀑雨,买了338套房。此项目仅今年实际签约收金已超过40亿。

在早前,绿景红树湾壹号推售168套建面约178-242㎡大户型产品,当天售出7成;

豪宅盘才能真正体现深圳的土豪对于房子出手的阔气,2月份,均价15.8万的深圳湾瑞府开盘,总价2400万起,其中400平的D户型卖8000万,基本被秒光,多套上亿豪宅被认购。

其中半岛4、深湾瑞府和红树湾壹号三个盘能被土豪们青睐,都有一个共同点,可以看“海”,价格相对比同类产品的二手房价还低。

这也说明深圳不缺资金; 对于房票非常珍惜的今天,土豪们更加青睐于地段优的大户豪宅。

2、二手房市场:降价卖房才是王道

从数据来看,上周的二手房成交达1930套,成交量较前一周有所上涨;

从3月份开始,之前有10%价格的空间的盘在减少,卖方的心理价位也比较坚挺,很明显,出现了年前一个价,年后另一个价的情况。

但二手房的成交仍旧是价格为王,没有买不出去的房子,只有谈不妥的价格;娟子在1月份关注了一大批南山的刚需房源,到现在基本已经买得差不多了。

咚咚淘房哥-子文也介绍,目前,比市场价格稍低的二手房源基本已消耗一空,部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨。

尽管新房和二手房市场都有所回暖,但回暖的成分并不纯,这一波行情多多少少是因为新版征信传闻的影响。

除了新征信的传闻,另外还有一个因素,大家觉得政策风向有所松动,一方面是入户放松,二是贷款政策宽松,日前传出已有银行房贷利率回到基准,但还没有明确的消息。

但我们一定要知道,未来的楼市调控不可能大松,可能是松松紧紧的持续调节来维持市场的平衡;但中长期深圳的市场仍然是向好的,从近几年的人口流入来看,深圳依然有潜力,所以要买房的小伙伴,想要等跌了再入可能概率不太大。

卖房的周期比较长,如果想要快点卖出,低价调整是最有效的方法,新房价格倒挂,使得二手房并不好卖,从链家网的挂牌可以看出,目前对外挂出的有4万多套;其实放卖的有6万多套。如果卖房换房,得做好充足的时间准备。

3、多个“大红盘”或抢滩“红五月”

俗话说,金三银四红五月,作为传统的销售旺季,那将到来的“红五月”的楼市表现自然备受关注。

接近4月末,不少开发商的营销多起来了,但能入市销售的楼盘并不多,咚咚牛浩思表示,“目前有节点的大概只有6-7个左右,有些还不一定会开盘。”

5月份比较期待的是几个大红盘都有动静了:

1、位于侨香路的新天鹅堡三期将于5月入市,1116套房源;层高52层、四梯6户,面积约125平的3房。

目前在华侨城片区,100余平的3房单位比较少,这个项目会引起想要入主华侨城的土豪们关注。

2、宝能城西区预计5月也将入市,西区800多套房,据传价格在8.5-8.8万/㎡含精装修。

首批推出4栋122㎡4房、165㎡4房;5栋100㎡3房、113㎡4房、117㎡4房、122㎡4房;6栋143㎡4房。

3、沙井“红盘”华强城3期预计有望5月推出,据资料显示,三期总户数约3645户;户型为86--109-127平的3-4房单位。

这几个项目如果能推出来,大概率又会有一波市场热;

去年沙井因为华强城、万科星城等刚需盘带火了片区,最近一段时间无新盘推出,刚需客的战场从沙井转到了光明片区。

未来新盘的入市仍旧会比较缓慢,从去年就已经很明显了,不太可能会同一时间一大堆盘扎堆入市,所以置业者在一段时期能选择的新房仍会比较单一。

4、深圳房地产未来几大趋势:

1、地段好、稍有资源的豪宅盘依然会很好卖,毕竟名额有限,重仓有价值的房子也是比较好的选择。但这种房子卖一套也是少一套。

2、刚需客会比较青睐于价格和地段相对有优势的“原关外”一些区域;短期内300-500万的总价仍是主流。你还会发现,房子买得不好,一样会亏本。

3、于区域而言,福田、南山已经较固定;龙华现在是一个天花板,价值重估还需要一段时间的等待; 宝中因前海还没有真正起来,宝中还会有一定的空间;前海可以说前途光明,但要成为深圳湾、香蜜湖并行的豪宅区还需时日。

罗湖、福田这两个区近些年常被辗压,但不能轻看它们,5-10年后会被重估,求近的刚需客不防关注下这两个区域。

买布吉、横岗不如买龙中、沙井等片区,需然看起来地段比龙中离市区近,但这两个区真的已经拖后腿了。

4、大区湾来了后,临深的东莞惠州会更多的承接在深圳买不起的买房客,所以未来能有临深一套房也不错。

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