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历经14年,白石洲旧改真来了!北区四村开始拆迁清租!

2019-04-22 15:07:00来源:深圳房地产信息网

最新消息,白石洲该村委已经公示。

据家在网友@白石洲小报爆料,“白石洲开始清租了,时间不多了,势必最近动作加快”。

从网友爆料的图片内容显示:“拆迁清租,希望广大租户积极配合搬迁”的字样非常醒目;这预视着白石洲的迁拆越来越近了。

从网友分享的“深圳市白石洲实业股份全作公司风险提示公告“显示,白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作。

2019年3月15日,南山区区委区政府召开白石洲改造专项会议,要求积极推动改造 的各项工作。

目前整体的最新进度,确权工作进程统计表显示,北区四村的确权比例平均已达80.25%。

之前流出的拆迁补偿项目及标准(只作为参考,暂未得到官方证实。):

拆迁补偿业主共分为四种类型:

1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

据了解,首先启动的是白石洲沙河工业区附近的片区,网友爆料如红线内所示:

白石洲旧改最新官方规划曝光,年内或确定总注资方案!

3月21日,绿景在2018年度业绩发布会上,正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。

据悉,白石洲旧改项目已获得专项规划批复,规划计容建筑面积358万平方米,计划分三期实施开发。其中,有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主。

从公布的项目最新进度来看,私人物业确权率接近约80%,拆赔比例标准也已获得股份公司通过。

图片来源:新浪乐居

沙河五村城市更新项目(白石洲(绿景)旧改),因为超大体量,被称作深圳的旧改航母。

(图源深圳规土委)

项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

以上两张图片来源:新浪乐居

白石洲片区4大旧改项目

一、白石洲旧改(沙河五村项目、白石洲(绿景)旧改))

该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。根据规划草案显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5(一类密度分区,轨道站点200米范围之内)。

二、鹤塘小区-沙河商城改造项目

鹤塘小区、沙河商城项目位于位于南山华侨城片区,世界之窗地铁C出口,用地面积约1.33万㎡,由深业集团开发建设,未来将打造成以住宅为主,集商业、办公和公寓为一体的综合体。

是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一,也是唯一完成“双100%”成功动工的旧住宅改造项目。

项目计容总建面为108900㎡,其中,住宅总建筑面积为63900㎡(含保障性住房总建筑面积5112㎡,物业管理用房建筑面积220㎡)。

三、深业世纪山谷城市更新单元

深业世纪山谷城市更新项目位于白石洲片区新塘街与新中路交汇处,2012年被列入深圳市城市更新单元规划制定计划,其改造专项规划于2015年获批。总用地面积10万㎡,其中开发建设用地面积6.67万㎡,计容总建面33.7万㎡。规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。

项目分为北区和南区开发。

四、白石洲村(南区)项目

白石洲村南区位于石洲中路与白石路交汇处,深南大道南侧,世界之窗西侧。

事实上,并没有确切消息提及白石洲南区要拆除重建类城市更新改造,但是在2018年年初,南山区公布的《南山区‘城中村’综合治理行动计划(2017-2020年)》中,明确先实行综合治理工作。

其中更是明确一点,除已完成和正在开展拆除重建类城市更新的城中村外,其余南山区城中村应全部纳入综合治理,包括已列入城市更新计划的但尚未空楼、拆除的。

目前华润置地已进驻白石洲南区,并设立综合整治与城市更新办公室。

白石洲—众多“深漂”的第一个落脚点

白石洲的闻名,除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点,还离不开优越的地理位置:一路之隔就是华侨城豪宅片区,南北纵横深圳“主动脉”深南大道,西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

目前周边基本没有新房,二手房价则多数集中在8-13万/平之间。

整合:家在论坛、牛浩思-旧改先锋、新浪乐居

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