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水围村旧改进度曝光!布心花园旧改可能要“凉”了?

2019-04-15 16:28:23来源:深圳淘房志

来源:深圳淘房志/十三先生

罗湖布心水围村正式启动已有一年,旧改进展得如何呢?

前些日子十三先生实地探访了正在旧改拆迁中的布心水围村,据十三先生与相关工作人员了解,目前水围村已成功拆完一栋楼了,第二第三栋已经开始动工。

在探访途中,偶遇布心花园业主,得知布心花园改造前工作推进缓慢,6年多几乎还在原地踏步!这种情况或许还将持续5年不等!

2012年意愿登记提出

2017年开发商进驻,签约,领钱

2018年街道办重新登记意愿

……

照这样重复的工作做下去,他们小区的旧改可能要“凉”了啊!

水围村已拆除一栋楼 第二、三栋正在进行中

布心水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡,是典型的深圳市内城中村,旧改拟拆除面积为11万㎡。

十三先生看到京基的围挡断断续续地将靠路边画着“拆”字的水围村房屋给圈起来。

部分的房屋楼下商铺依旧在照常营业,但大大的“拆”字又提醒了人们,这栋房子未来的走向。

随十三先生就水围村的旧改进度,询问了在场的工作人员。

“目前水围村的拆迁工作在紧锣密鼓地进行着,大概是从去年年底开始进行的拆迁。现在已经成功拆掉了一栋楼了。第二栋,第三栋的拆迁工作正在实施当中。”

正在拆除的建筑,拆除声没有很大

前面明显是被拆除的楼房废墟,而围墙外的这一头,却并不包含在旧改范围之内,依旧有人在居住生活。

目前仍未听说未来水围村将会建造什么样的项目,不过京基这些年在旧改上,较少让人失望。而且京基在水贝布心板块布局多块旧改,足以看到京基对这个片区的重视程度。

布心花园改造前工作历时6年几乎原地踏步

就在十三先生还在绕着水围村转悠的时候,有个人叫住了十三先生。

这个人是居住在旁边布心花园的住户,因为看到十三先生在拍照,以为十三先生是街道办工作人员,所以过来问问他们小区的旧改是否提上了日程。

通过交流十三先生了解到,布心花园分为4个区块,靠近水围村的是布心花园的一、二、四区。

布心花园是深圳早年建设的小区了,至少已经有30年了。小区环境看起来倒是挺幽静的,非常适合居住。可是房屋的质量已经跟不上了,存在严重的安全隐患。

李阿姨表示,一旦停了车在院子里,轻易不想再开车出去。因为回来或许就再难找到好车位

十三先生跟随住户李阿姨在小区内看了看。泛黄的墙体,还有些因为常年的潮湿水浸而出现的青苔黑斑。

在李阿姨的带领下看到了一张罗湖区东湖街道办张贴的温馨提示。

发现其实布心花园一、二区早在2012年就已经进行过更新意愿征集了,但是一直因为各种原因,拖拖拉拉到2018年3月才正式填写书面征集表。

李阿姨表示,估计再来个5年也不一定能签的下来。

十三先生后来在罗湖东湖街道办事处网站上也看到了布心花园一、二、四区城市更新意愿征集的公告新闻。

随后十三先生找到东湖街道办的相关工作人员了解情况,

他表示布心花园一、二、四区将统一规划。与水围村旧改不是一个项目。目前依旧还在征集意愿的阶段。

而当问到哪个开发商接手了这次的改造规划项目,工作人员开始顾左右而言他了。

一、二、三区2017年有开发商进驻过

十三先生回家之后又搜集了一些布心花园城市更新的一些资料,发现布心花园一、二、三区实早在2017年就已经有开发商入驻并且牵头与各业主签约了。

十三先生细心地发现,这是布心花园三区第一次出现在大家眼前。无论是之前,还是2018年罗湖东湖街道办的公告中,都未提到三区的改造。

布心花园一区、二区

开发商:据说原来财富集团在2010年就已经在小区内搞拆迁办公室,后来改成明昇集团主导

签约方式(鼓励金):签约现场,一户奖励现金3万元

拆迁赔偿:1:1.3

布心花园三区

开发商:深圳市朋泰投资有限公司

签约方式(赔偿鼓励):现场签约领取3万元

其实在当时,就有业主觉得布心花园的旧改拖了太久了,另外开发商提出的赔偿比例也比周围小区高,大家都希望赶紧立项旧改。但是也有业主表示开发商名气太小,签约不太稳妥。

结果现在,生活依旧,旧改似乎从来没被提起过一般。6年来改造进度几乎原地踏步,业主们也宛如白拿了这三万块钱。

布心花园旧改是不是“凉”了

就在2017年布心花园欢欣鼓舞地进行着签约的时候,11月,罗湖区城市更新局出台了一份红头文件。要求罗湖城中村城市更新必须严格执行“审查备案”,这意味着,城中村改造项目开始“整顿”。

事实上,除了城中村,据《深圳市城市更新办法实施细则》,开发商私自进驻商品房老旧住宅小区开展拆迁前期工作同样是违规行为。

让人不得不静下来思考,

1、2018年由东湖街道办牵头重新进行意愿登记,此番重复的操作,不知是否与私自进驻有关。且回想东湖街道办工作人员说的“统一规划”,是否也说明项目不再分别执行改造。

2、此外,除在2017年签约时有过三区的消息之后,三区似乎又回归平静,甚至此番街道办登记意愿的范围内只有一、二、四并无三区,这又是怎么回事。

十三先生在网上看到有不少网友评论布心旧改,他们甚至不约而同的提到了木头龙拖了十几年的旧改项目。大家都害怕布心花园,成为下一个木头龙旧改。

宋丁:深圳城市改造政策频出

政策落地间可能存在打架环节

对此这类耗时较长进度缓慢的城市更新问题,十三先生特采访了深圳综合开发研究院 旅游与地产研究中心主任 宋丁:

——有人拿布心花园与缠绵十几年的木头龙旧改比较,有可比性吗?

“深圳的旧改错综复杂,每一个项目背后都有很复杂的情况。与木头龙旧改在大框架下是有一定可比性的。但因个体的独特因素在,所以只有部分能类比,最终还是要落在针对性地解决自身问题上来。”

——开发商先签约,街道办后登记意愿。这种顺序颠倒且重复的操作,怎么看待这个情况?

“或许并不能完全责怪开发商,因为这几年深圳关于城市改造政策频出,在各个政策落地间可能存在打架的环节。

街道办的后续进入,或许是因为因为事态发展,需要他们在此时介入解决,补充之前欠缺的手续,从而更加合理公平。”

——有人说旧改只有走“政府主导,公开招标”这条路才是正确安全之路,怎么看待这句话?

“这是现在城市改造的大方向。头几年完全交给市场,明显感觉到艰难,政府主导更有利于突破障碍,走得更稳。”

截止到发文,十三先生依旧未得到相关开发商的正面回应。

版权声明:文中所有实景照片版权均为作者本人所有,请勿擅自转发使用

文中部分资料来源:家在深圳、罗湖东湖街道办、罗湖社区家园网、买房之前

文中出现人物称呼均为化名

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