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全国首套房贷平均利率首降 一线城市集体回调

2019-01-12 09:04:50来源:每日经济新闻

日前,融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比下降0.53%,首次出现下降;一线城市首套房贷款利率集体回调。

在业内看来,经济下行压力加大的形势下,预计未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。

12月全国首套房贷款平均利率5.68% 首次出现下降

融360大数据分析称,2018年12月多地出现银行回调利率,城市及银行数量呈上升趋势,利率水平出现小幅下降。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,12月最低值为上海5.09%,较上月下降10BP;最高值为武汉6.24%,较上月下降2BP。

融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比下降0.53%,首次出现下降;同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升5.58%。

监测的银行中,2018年12月全国533家银行分(支)行中,有131家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加14家;12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上月减少18家。

不过,在多城市首套利率下调情况下,首付政策依旧稳定,3成仍为主流。融360监测数据显示,2018年12月,全国533家银行分(支)行中首套首付2成的有20家银行,占比3.75%;首付3成的有413家银行,占比达77.49%;首付3.5成的银行有59家,占比11.07%;首付4成的银行有18家,占比3.38%。

融360分析称,随着各地差异化信贷政策深入开展,进入2019年后存在地区结合实际情况调整的可能。

一线城市出现回调 预计未来银行整体利率继续降低

根据融360最新监测数据,目前共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调,环比变化数值介于-0.01%~-0.15%,此次变动包含一线城市以及多数热门二线城市。其中回调幅度最大为珠海,较上月下降0.15%;回调幅度最小为苏州,较上月下降0.01%。

一线城市的首套房贷款利率集体回调。2018年12月,北上广深一线城市处于5.09%~5.57%区间。其中,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月回落2BP;上海为5.09%,较上月回落10BP;广州为5.55%,较上月回落7BP;深圳为5.57%,较上月回落4BP。

就上海而言,2018年12月首套房贷款平均利率为5.09%,环比下降1.93%,利率均值较上期下降10BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上期下降0.18%,利率平均值较上期下降1BP。

目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,首套利率平均水平出现2019年首降,虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率,但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。

另外,融360监测数据显示,北京12月首套房贷款平均利率为5.45%,环比上期下降0.37%,利率平均值较上期下降2BP,二套房贷款平均利率为5.88%,环比上期下降0.34%,利率均值较上期下降2BP。

北京地区监测的30家银行中,其中有24家银行执行基准上浮10%,有3家银行执行基准上浮15%,2家银行执行基准上浮20%,另有1家银行分(支)行停贷。二套房方面,29家银行均执行基准利率上浮20%,首付情况比较稳定。

此外,深圳中原研究数据显示,截至2019年1月2日,深圳各银行官方发布的数据显示,已经有3家银行首套房利率下调至上浮10%,同时还有部分银行官方公布利率未下调,但实际执行时按上浮10%计算。

深圳中原分析称,深圳2018年银行贷款利率经历了先上升后下降的走势,年初大部分银行首套上浮10%,市场出现明显回暖后,资金面仍然偏紧,利率开始上浮至15%,但是第四季度市场表现不佳,而稳增长地位提高后,房地产稳杠杆提升到更高位置,先是部分银行下调利率,临近年底,部分大行也下调利率。

深圳中原研究中心认为,2018年属于房地产市场调控加码的一年,经济下行压力加大,市场调整,稳房价成为未来市场的调控重心。对于深圳来说,目前市场价格稳定,没有大幅下滑风险,调控放松概率不大,但银行利率有望继续降低。

融360大数据研究院李唯一也表示,2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中,一线城市较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小,后期或有更多城市出现变动回调,回调幅度也将较小。

每经记者:董青枝 每经编辑:陈梦妤

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