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刚需购房者心态谨慎 年末广州二手交易淡静

2018-12-13 15:37:43来源:南方日报

临近年尾,广州的二手楼市场交易仍不活跃。有中介方表示,新增客源量环比减少4%,新增挂牌在售房源量环比减少超二成,新增客源量及新增挂牌房源量同步下降,市场观望情绪占据上风,购房者入市谨慎;而业主担心“价格过低”是导致目前市场放盘量减少的主要因素。

市场观望情绪浓厚

市场观望情绪仍然浓厚,不少业主虽有一定的议价空间,但买卖双方在价格问题上较难达成一致,导致房源去化难度依然较大;再加上新网签系统的运行,需要时间适应,导致网签量大幅下滑。

上月,广州市11区纯中介促成二手住宅网签量为2733套(受阳光家缘系统升级影响,11月26日至11月30日的网签宗数为0套),是今年以来录得的最低“冰点”,环比减少42.3%,同比减少64.1%,市场交投活跃度进一步下降。

业内认为,受广州二手房网签系统实施新规定,多个环节需要买卖双方或中介人员手持证件拍照,且不允许非中介的机构从事协助网签的行为,影响了一部分通过不同名称为客户做二手网签的公司成交量;此外,自下半年以来,市场整体“降温”态势明显,二手住宅市场和土地市场(11月宅地出让均以底价成交)都呈现冷清氛围,虽然业主心态松动,议价空间有所扩大,但刚需买家入市仍谨慎。

上月广州二手房成交均价为33102元/平方米,环比上涨6.7%,同比上涨4.6%;套均总价则为234.1万元/套,环比上升11.5%,同比基本持平。

广州9区(不含从化、南沙)中有7个区域的成交均价表现为上涨,2个区域成交均价表现为下跌,其中涨幅最大的是越秀区,主要是受结构性因素影响,环比11.3%至42260元/平方米,其次为增城和番禺。环比上涨超过5%的区域还有白云、黄埔。仅花都和荔湾成交均价环比下跌。

从网签量来看,广州11个区域皆有不同程度的环比减幅,其中减幅最大的是南沙区,受一手项目陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高影响,二手住宅成交放缓,环比减少62%至57套,其次是天河区,成交198套,环比减少53.8%。

高总价物业成交占比上升

目前,广州二手住宅市场已难见投资、投机需求,刚需买家与改善型买家作为市场成交量的主力,受成交氛围低迷影响,入市愿意不高。

受结构性因素影响,11月总价在200万-300万/套之间的物业成交比例达到31%,比10月增加7个百分点,值得一提的是,总价在400万元以上的物业成交比例从10月的6%增加至10%。业内认为,临近年末,换房客占比上升是导致高总价物业成交占比上升的主要原因,出于改善需求的换房者基本瞄准的都是面积更大、地段更佳的二手物业,总价因此攀高。

市场预期持续松动,客户观望情绪蔓延,新增带看量呈下降趋势,受市场需求低迷影响,业主对后市信心不足,对成交价格作出更大的让步,据广州链家统计,11月平均议价空间为4.8%,比10月增加0.7个百分点。

此外,据广州市房地产中介协会统计,中心城区十大活跃板块方面,除康王路板块成交宗数环比有轻微增长外,其余板块都有所减少。同德围-罗冲围板块虽继续摘得桂冠,但签约宗数环比减少两成;黄埔区府板块亦表现乏力,签约宗数环比减少22%,居第二位;东晓南和客村-赤岗板块签约宗数环比小幅下降,幅度都在10%上下;天河北和同和板块则较为冷淡,签约宗数环比分别减少27%和42%。

记者许蕾

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