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想年底捡漏?新政后避开豪宅税,这些楼盘值得你关注

2018-11-23 17:57:33来源:深圳中原地产网

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2018只剩不到一个半月。

有言论认为按照楼市周期的规律,从2014年的“930政策”开始,到2015年的“330政策”,再到2016-2018年的几轮调控降温,一个完整的楼市调整周期即将结束。

『据说』查看了近来的楼市数据,“731”新政后的三个月,深圳住宅类二手房出现了量价连跌的情况,楼市低迷。

而根据深圳中原研究中心监测,进入11月以来,深圳住宅类二手房成交量也是继续维持了两周的下跌,但到上周(11.12-11.18)则出现了量价齐升的情况,成交套数环比上升3.6%,成交均价上涨3%。

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在深圳中原研究中心监测的样本楼盘中,七区报价均已连续三周下跌,不过报价下跌盘源的占比在连续增加两周后,也在上周出现了下滑。

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△数据来源:深圳中原研究中心

而在反映市场信心的指数方面,中原经理指数和业主报价指数同样是连续两周下调,但在上周出现了回升的情况。

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△数据来源:深圳中原研究中心

当然,这一周的数据只能反映大家对于后市的信心有所回升,并不能就此下定论说楼市已开始回暖,毕竟报价下跌盘源的占比仍高于上涨盘源,对后市看跌的经理人也仍居多,接下来的走向还有待观察。

但我们可以看到的是,在“三价合一”和“731”政策的接连调控下,深圳已进入买方市场。而对于刚需自住者而言,不管明年楼市是否会开始回暖,遇到合适的房子还是要有该出手时就出手的行动力。而且这个调控的阶段也是比较容易出现笋盘的时候:

深圳中原总经理郑叔伦认为,二手市场目前表现低迷,业主反应比一手慢,议价空间正逐步拉大,笋盘慢慢出现。

如果一时没有遇到心目中的笋盘也没关系,自“三价合一”后,由于各区普通住宅的价格标准并未做调整,导致有不少房子都“被豪宅”,增加了购房成本。

[插播] 再来回顾下深圳各区的普通住宅价格标准:

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且需同时满足以下条件:

1.住宅小区容积率1.0以上;

2.单套住宅建筑面积144(含144)平米以下或单套住房套内面积120(含120)平米以下。

本期『据说』整理了8-10月各区普通住宅标准线内的热门成交楼盘(中原成交),无需缴纳豪宅税,四舍五入也算是笋盘本“笋”了,正在观望的朋友可以留意以下楼盘的这些户型。

注:二手房价格受楼层、朝向、装修等因素影响,以下数据仅供参考,不可作为交易依据。

【罗湖区】

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【福田区】

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【南山区】

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【宝安区】

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【龙华区】

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【盐田区】

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【龙岗区】

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【坪山区】

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你认为后市将如何发展?欢迎在本文评论区发表你的见解,和大家一起探讨~

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