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起底徐航豪宅生意 董秘风波中迈瑞创始人抢了一块地

2019-05-16 10:34:00来源:

对于徐航而言,迈瑞医疗的“小风波”或许已经不是他关心的重点了。

观点地产网 最近东莞的土地市场很热闹。

热闹的原因不是成交了高价的地块,而是颇为奇特的拿地方式。

4月23日,东莞万江地块2019WG008进入挂牌出让时间仅3分钟,便被竞价者以最高限价30亿元+自持面积100%(商业)封顶锁定,而这个竞价者后来确定是保利地产。之后,东莞便开启了提前锁定的拿地方式。

5月14日,最新一宗提前锁定的土地成交结果披露,拿地的是鹏瑞地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司,其在13日以经8分钟、29次竞价,以23.6亿元+自持面积100%的封顶条件提前锁定了东莞南城2019WG011号商住地块。

据了解,此次出让地块为2019WG011号建设用地,位于东莞南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,用途为城镇住宅用地、商服用地(C2+R2),占地面积9.06万平方米。根据规划,该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位,以及820平方米的公建配套,无偿交给南城街道办。

看起来,这仅是最新东莞土地出让热浪的其中一宗,并没有太多更引人注意的地方。不过,如果仔细研究拿地企业深恒达投资的背景,那么就会发现许多有趣的故事。

深圳豪宅故事

据观点地产新媒体查询公开资料,深恒达投资实为深圳市鹏瑞地产开发有限公司旗下全资子公司。

鹏瑞地产这个名字,或许只有深圳以及周边地区的地产人士熟悉,但如果提其开发的代表项目则会有更多人知晓。这个项目是炙手可热的深圳第一豪宅——深圳湾1号。

在有华侨城、华润等诸多豪宅开发商扎堆的深圳,深圳湾1号为什么能站稳脚跟?一个数字或许能说明。

2017年年底,深圳业内不少人在朋友圈上都看到过这样一则消息,称深圳湾1号放出了一套物业,售价6.5亿元。按照当时公布的信息物业面积1671平方米计算,单价近39万元/平方米。

这样的价格引发了深圳乃至全国地产圈的热议,使得深圳市场监管机构也需要出面澄清深圳湾1号并没有这样的户型,也没有收到这个单价的备案信息。

虽然管理机构辟谣了39万元/平米的单价,但深圳湾1号的豪宅地位就此树立。

为深圳湾1号聚集人气还有坊间八卦,楼市中经常流传,马云、许家印等富豪都买了该项目,部分中介还喜欢用与首富做邻居进行宣传。

目前,据观点地产新媒体在深圳房地产信息网上查阅,深圳湾1号的如今参考均价为20万元/平方米;而据中原最新发布的深圳楼市数据显示,在2019年4月深圳成交的新房中,占比近6成的房源价格为4-6万元/平方米,成交单价超过8万元/平方米的只有4个项目。

事实上,深圳湾1号就是深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发的第一个项目。

公开资料显示,鹏瑞集团原本主要做科技投资,2007年6月注册成立了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司,2008年鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权,这就是现在的深圳湾1号所在的其中一块地。

鹏瑞集团董事局主席徐航曾对媒体表示,在建设深圳湾1号的过程中我们从来不在乎成本,我们在乎的是质量。

第一个地产项目就有着如此豪气的做派,背后原因或许是董事长徐航早已是商界成功人士,投资房地产不过是个人兴趣而已。

迈瑞医疗董秘风波

徐航,这个名字在房地产圈或许并不算响亮,但在医疗行业中早已是声名在外。

据徐航持股的迈瑞医疗去年上市时发布的招股书显示,徐航1962年出生,已取得香港籍,清华大学毕业之后,1987年至1991年任职于深圳安科高技术有限公司。

据悉,这家公司是国内最早从事医疗设备仪器的龙头科技企业,徐航曾担任超声部技术负责人,1991年,徐航和当时的安科办公室主任李西廷一起创立了迈瑞电子。

2006年,迈瑞电子在纽约上市,也成为了成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业。当时,徐航和李西廷是联席CEO,徐航也因此位列福布斯2006中国富豪榜排名第70,公司当时市值约200亿元,个人资产约29亿元。

而其成立鹏瑞地产是在迈瑞电子登陆纽交所后的第二年。

2010年11月后,徐航逐步退出迈瑞电子的日常管理,只负责公司重大战略决策的制定。他将自己的大部分精力放在了深圳湾1号这个地产项目上,另外还有一些风投类的尝试。

为此,徐航在2012年甚至辞任迈瑞联席CEO,专职担任董事长,将经营方面的工作全部由李西廷负责,自己则专心在地产方面的业务上。

2016年,迈瑞完成33亿美元的私有化交易从美股退市,开启了回归A股的步伐。

2018年5月,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司发布招股书,随后正式登陆深交所。

不过,最近两天,这家目前销售收入和净利润名列国内医疗器械第一名的上市公司,却身陷董秘风波之中。

5月13日,迈瑞医疗召开了2018年度股东大会。有参会投资者称,迈瑞医疗的董事长、总裁、独立董事、财务总监等未出席该次股东大会。

投资者后来这样描述了迈瑞医疗混乱的此次股东大会现场,称部分股东在当日的大会现场与迈瑞医疗董秘在言语上产生了争执,而董秘现场傲慢的回应则深深刺痛了中小投资者们的心。

董秘风波席卷迈瑞医疗,5月15日是国内首个全国投资者保护宣传日,同一天,迈瑞医疗的股价每股报收143.2元,市值两个交易日累计蒸发53.87亿元。

徐航地产版图

对于徐航而言,迈瑞医疗的小风波或许已经不是他关心的重点了。毕竟,在徐航名下,除了迈瑞医疗和鹏瑞地产,其还挂名或任职了15家企业,集中在生命科学、半导体、人工智能、大数据等领域。

此时,投资房地产带来的回报或许已更为丰厚。据迈瑞医疗招股书显示,鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元,这一数据远远超过了迈瑞医疗当年的25.89亿元。

要知道,迈瑞医疗已是国内医疗器械净利润第一名的公司,而鹏瑞地产却连百强房企都还尚未挤入。

或许是房地产行业的丰厚回报实在诱人,2013年曾对外表示不会在房地产领域系统性发展,待深圳湾1号步上正轨就会开启新梦想的徐航,其房地产版图也在逐渐扩大。

2018年6月28日,编号为2018NJY-7的广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得,楼面价为4913元/平米。

2018年9月29日,佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿竞得,但据今年项目的批前公示透露,金科已经引入了合景和鹏瑞地产,一起打造该地块。

2019年3月,鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块,用地面积为24748平方米。同时,鹏瑞地产全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司,为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。而珠海中珠商业投资有限公司日前申请拆建更新拱北夏湾批发市场。

据3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示,其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目,并表示要继续深耕大湾区。

来源:观点地产网
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