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上市六年股价下跌31% 金茂酒店疫情期祭出私有化撤市

  至于私有化退市之后,中国金茂作何打算,分析人士则提出了不同看法。有说法指,中国金茂此举意在重组资产,如联合商业板块做大上市。

  根据公告,金茂酒店计划于6月15日上午9点复牌交易。

  疫情阴霾与酒店业务复苏

  中国金茂作为中国中化集团旗下房地产开发平台,核心业务分为地产开发、酒店、商业三大板块,金茂酒店所在的酒店板块业务总资产201.07亿元,在中国金茂总资产占比仅5.5%。

  据金茂酒店披露,其目前共持有国内8家酒店及上海金茂大厦综合体项目,酒店业务为公司主要收入来源。其中,5家酒店位于北上广深四大一线城市,3家酒店位于三亚、丽江等知名旅游城市,各自位置皆为所在城市的核心地带,均为豪华酒店。

  其中,上海金茂君悦大酒店为凯悦酒店品牌进入中国的第一家旗舰酒店,北京金茂威斯汀酒店为各国政要元首访问中国最常下榻的酒店之一,金茂三亚丽思卡尔顿酒店位于三亚黄金地段亚龙湾。

  然而,新冠肺炎疫情“黑天鹅”来势汹汹,至今仍深刻影响着全球旅游业及酒店业的复工复产与经营发展。希尔顿酒店、万豪酒店等国际顶尖品牌均存在一段时间的闭门期,并预期业绩将录得亏损。

  万豪国际酒店集团总裁兼CEO Arne Sorenson曾透露,万豪全球酒店业务下滑了85%-90%,约2000家酒店暂停运营,预计2020年一季度其全球系统的RevPAR(平均每间可用客房收入)下降约23%;希尔顿酒店在一季度中营业收入同比下降13%至19.2亿美元,约950家酒店暂停运营。

  就中国市场而言,据《经济学人》前瞻产业研究院预测,2020年全年中国旅游人次将下降超20%,旅游收入损失将达1.3-1.5万亿元,同比下降15%以上;中国饭店协会相关报告指出,仅2020年一季度,酒店和民宿类等住宿企业营业额损失超过670亿元。

  观之金茂酒店,截至2020年一季度,金茂酒店合计房间数量为3437间,主要分为上海、三亚、北京及其他区域,其中上海区域有790间房,三亚区域有956间房,北京区域有879间房,其他区域有812间房。

  在此期间,金茂酒店房间累计入住率为25.1%,去年同期为75.6%;累计平均房价为1408元,同比下降7.5%;累计每间房收益为353元,去年同期为990元,同比下降64.4%。

  疫情是危也是机。高力国际资本市场部高级董事Shaman Chellaram认为,虽然投资者于2020年第一季持观望态度,酒店相关交投有限,但近日查询激增,证明投资者正有意调配资金至酒店资产类别、开始物色合适机会。

  高力国际估价及咨询服务部高级经理张青川则透露,如今市场对共居或服务式住宅的兴趣渐浓,不再仅局限于酒改办。

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