您的位置: 首页 >独家视角 > 正文

与大牌为邻,做世界500强精英的房东

2019-01-12 13:46:00来源:

众所周知,深圳是一座人口移民城市。有数据统计显示,深圳租房市场规模超千亿,有78.2%的年轻人在租房,占深圳常住人口的三成。随着时代的发展、观念的转变,年轻人对于租房有了更高的要求,公寓开始受到80后、90后青睐。

数据来源:深圳中原研究中心

公寓租金上涨是趋势

2018年上半年,深圳整体单位租金达到了75.3元/㎡,同比上涨12.7%,而上半年二手房价格同比上涨仅为5.4%。对比之下,租金涨幅远高于房价涨幅。从市场情况来看,深圳市各区租金总体呈现稳步上涨的趋势,其中福田和南山的租金远远超过了其它地区。从面积上看,小户型房源更受租房群体青睐,主要集中在70㎡以下。

数据来源:深圳贝壳研究院

近日,仲量联行发布了《中国公寓市场:新挑战,新机遇》研究报告。报告指出,在美国、日本等发达国家,公寓已经是一项成熟的投资级资产,具有长期稳定的租金回报且抗经济周期能力强、良好的资产流动性等特点,而中国公寓投资市场化程度比较低,从发展阶段来看,还有很大的发展空间有待中长期去实现。有业内人士称:目前深圳租房市场持续活跃,公寓的发展对深圳租房市场是一个利好。

资料来源:仲量联行

产业发展拉动租金收益

纵观全国,北京、上海的租金水平,无论是写字楼还是公寓,都比深圳普遍要高,一个重要的原因是:北京、上海的国际化程度更高,拥有大量央企、跨国公司和世界500强的总部,这些都是高租金的有力支撑者。就如同上海陆家嘴,周边公寓的租金高达400-500元/㎡;香港的中半山,租金更是维持在1000港元/㎡的水平。

数据来源:搜狐财经

事实上,深圳也有类似这样的区域,前海片区以金融、高新技术研发及创新文化产业为主,区域产业的优化升级带来超80万的精英人口红利,规划常住人口达30万人,而区域内住宅长期供不应求,导致片区租赁市场活跃且租客层次高、承租能力高,公寓的租金收益可观。近年来,片区内一些公寓除了自身房价上涨,租金涨幅更是惊人,目前已高达600元/㎡。由此可见,一个汇聚很多跨国公司和世界500强企业,有着强大的产业和人流支撑的区域将是未来租金的高地。

数据来源:深圳政府在线

前海优势撬动平湖发展

前海自贸区的入驻企业享有税收和政策上的各种优惠,吸引了众多巨头总部入驻,成为国际人才的聚集地。目前前海注册企业超16万家,办公容量明显不足,将产生大量的企业办公外溢。2015年,龙岗区与前海管理局双方签订合作协议,平湖作为“前海后陆拓展区”,享受与前海同样的优惠政策,即“前海注册,两地经营”。

※资料来源:《深圳新闻网》

根据龙岗区与前海管理局双方签署文件,“前海后陆拓展区”包括平湖金融与现代服务业基地、平湖西部工业园区。具体优惠政策范围以政府公示文件为准。

由前海外溢到平湖的高产值企业,与平湖产业升级革新的使命不谋而合,为平湖的优秀企业提供更便捷、更有效的发展推动力。同时,在该政策利好下,平湖积极引导总部企业迁入和注册,吸引了招商银行全球大数据后台总部(总投资16亿元)、中国科学院先进技术研究院和深圳市杰美特科技有限公司(著名苹果供应商)等大型项目进驻。前海后陆拓展区的规划,将成为平湖崛起的一根绝佳“杠杆”,聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源,产生强大资源化合反应,助力平湖成为未来深圳写字楼和公寓租金的高地。

数据来源:财经头条

顺应片区升级与发展,满足企业办公、人才居住的需求,建面约65万㎡枢纽综合体平湖佳兆业广场应运而生。该项目雄踞平湖行政、商业优势地段,集住宅、公寓、商业MALL、写字楼等业态于一体。从投资价值的角度来看,其HOME寓产品属于城市综合体中的“真公寓”,将近享前海后陆拓展区的规划利好,有望复制前海的租金神话。对于投资者来说,无疑是一款提前布局平湖的优质标的!

平湖佳兆业广场

臻装枢纽HOME寓

近享“前海后陆”规划红利

首付6.5万起

轻松置业,实现资产裂变

开发商供稿

来源:搜狐焦点
  • 电影花絮
  • 电影情报
  • 圈子新闻
  • 电影新闻
  • 电影搜罗
  • 电视剧
  • 影视演员