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深圳楼市进入下行周期 多个项目难获预售被迫延期入市?

2018-11-08 14:30:00来源:

2018年剩余不到两个月的时间,深圳楼市比天气更快进入“冬季”,整个市场处于降温状态。无论是从数据还是销售现场,都是一片冷清。

刚刚过去的10月,深圳新房量价齐跌。就连最能反映真实市场的二手房也失守,二手房价三连跌。另外,深圳不少项目为了加快出货速度,纷纷推出了特价房。种种迹象表明,高速运行了几年的深圳楼市已经进入下行周期。

楼市房价的降温,对于预计高价入市的项目影响最大。在限价背景下,深圳部分高价的项目陷入了两难境地,开发商的心理价位与政府的指导价往往产生分歧,导致无法获得预售证。对于开发商而言,无非只有两条路,要么牺牲价格,低价入市,这种情况往往形成了新房和二手房倒挂。而南山今年不少项目都低于周边二手房价入市。

但是这种情况大部分是由于开发商为了尽快回笼资金,不得不做出价格让步,而对于资金雄厚或无资金压力的开发商而言,他们则更多地选择延期入市,等待一个适合的机会。这些楼盘大部分集中在豪宅区,对于价格要求较高,或者是由于拿地成本较高,难以在价格上让步,当然还有其他原因。这些楼盘大部分已经开放了展示中心和样板间很长的一段时间,甚至已经启动了认筹,而有一些更是从期房等到准现房,但就是一直迟迟不入市。而随着楼市的逐渐降温,对于后市而言,即便这些高价盘能拿到开发商心理的预售价,但也开盘去化也是非常堪忧。

因此楼市进入下行周期,对于高价的项目来说需要选择更为谨慎的入市节点,小编就大家盘点深圳那些已经完事具备,只欠预售证入市的项目。

效果图半岛城邦•璞域待售待定

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2018年11月产权:70年

主力户型:暂无查看全部户型

楼盘地址:南山蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处查看地图

400-032-4608转382137

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【动态】半岛城邦•璞域规划有3栋超高层住宅,目前楼栋已建成。户型建面为88-102-113-117-135平住宅,目前样板间对外开放中。

节点:半岛城邦•璞域8月份开放了样板间并同步启动认筹。

效果图宝能城待售88000元/平方米

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2018年11月产权:70年

主力户型:一居(1)三居(1)四居以上(5)查看全部户型

楼盘地址:南山留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口查看地图

400-032-4608转134416

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【动态】宝能城即将推出西区100-166平3-4房住宅,目前展示中心及样板间开放中。宝能城西区规划有6栋高层住宅,项目位于南山西丽大学城片区。

节点:宝能城西区样板间最早在今年3月份首次开放,随后关闭了一段时间后再度开放。而在7月份宝能城就启动了诚意客户登记。

效果图枫叶望海公馆待售待定

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2018年11月产权:70年

主力户型:一居(2)二居(3)查看全部户型

楼盘地址:南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向查看地图

400-032-4608转265243

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我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我已有41人报名立即报名

【动态】枫叶望海公馆目前以开放展示中心及样板间,项目户型主推约74-126平1-3房住宅。目前枫叶望海公馆已启动诚意登记,需要冻结100万。

节点:枫叶望海公馆作为纯新盘早于3月10日就开放了展示中心,但一直等到8月23日才开放样板间,而直到11月初才启动认筹。目前项目楼栋已经建成。

效果图信达泰禾金尊府待售待定

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2018年12月产权:70年

主力户型:暂无查看全部户型

楼盘地址:坪山坪山大道与锦龙路交汇处东南侧(中山小学西侧)查看地图

400-032-4608转310210

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【动态】信达泰禾金尊府目前已开放展示中心及样板间,项目户型主推89-140平带装修3-4房。达泰禾金尊府总建筑面积23万㎡,内部配套有1万平社区商业及1000平会所。

节点:同样作为纯新盘,信达泰禾金尊府3月3日已开放展示中心,5月份就已经开放样板间。作为坪山的地王,该地块的成交价非常高,有业内人士推算,项目销售价5万以上才保本,因此该项目的售价也是备受关注,但一直都未获得预售证。

效果图领航城·领誉待售待定

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2018年11月下旬产权:70年

主力户型:四居以上(6)查看全部户型

楼盘地址:宝安107国道与航城大道交汇处查看地图

400-032-4608转377755

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【动态】领航城·领誉预售许可证申请中,预计11月底推约131/136/139/156/178平4房住宅,全部带装修交付。领航城·领誉住宅2梯3户或2梯2户结构,目前展示中心开放中,现场可看沙盘及户型。

节点:7月6日开放样板间,一直至今尚未获得预售。

效果图招商东岸待售待定

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2019年产权:70年

主力户型:一居(1)二居(3)三居(1)查看全部户型

楼盘地址:大鹏新区葵涌街道葵新北路80号查看地图

400-032-4608转216872

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【动态】招商东岸一期共5栋高层建筑,2栋住宅及2栋公寓,还有1栋保障房,目前施工建设中,整体楼座已出地面20层以上,预计2019年交房,带装修交付。招商东岸首批将推约90-140平3-4房住宅、约40-80平1-2房公寓,目前已开放营销中心和样板间,预计下半年开盘,具体时间待定。

节点:招商东岸从2017年9月23日就开放了展示中心和样板间,整整一年过去了,项目依然没有开盘。项目并非定位高价改善,也并非高成本拿地。因此项目迟迟不入市的原因也是一个谜、

来源:搜狐焦点
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