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坚决抵制“没底线”谣言,怒批“取消限购”等不实消息

2018-10-26 15:39:01来源:房产大象

辟谣

取消限购是假的!!!

今天凌晨一点多

有一则消息刷爆朋友圈

标题是:➡️

“重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!”

放开全面限购?!

一看到这个,瞬间被惊呆

立马搜索原文

一看

发现这简直是“胡说”!!!

大象观点

关于此次事件,房产大象是这么看的

一、“蓄意”传播假信息

此次这则“全面取消限购”的“新闻”并没有官方的解读,也没有通过官方渠道进行宣传,而是在房产中介的朋友圈或微信群以及某些自媒体营销号之间传播。这种传播行为是“有计划”、“有预谋”的。

二、内容被“断章取义”

这份被“放大”的文件讲的对象是“产权”,这里却被一些利益相关者“断章取义”,恶意放大该政策对楼市的影响,纯属造谣,可以看出这一部分人居心叵测。

三、房住不炒是主基调

追求爆点卖点,本身并没有错;但部分利益相关者为了“牟取暴利”,恶意曲解政策,传播错误的信息的行为是不可取的,“房住不炒”依旧是主基调。

到底谁在“搞”事情?

被重大误读的政策

这份报告的全称为:《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

此文件被谣传多次

——某自媒体号无知拼凑

——房产中介在朋友圈“传播”

这种为了“搏眼球”、“吸引粉丝”、为了“流量”不惜误读政策,传播不正确信息的媒体号简直就是“害群之马”。

这种为了所谓的“10+万”、“流量收益”而不惜混淆视听的行为是不可取的,也是自媒体的“错误的典范”。

“最大”的误读!!

直接从文件表述的内容来看的话,限购不会放开。而且这个文件内容并不是在围绕限购做文章。

取消限购说法最早来源于以下一篇误读的内容

丁建刚深夜解读国务院重磅通知:限购限价限贷限售政策均应被废止这则《通知》似乎并没有引起社会和媒体的关注。

如果按照这个《通知》,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,均应解除。而且《通知》规定了明确的时间表,就是2018年年内。

坦率的说,看到这份文件时,几乎不敢相信。事实上,这是一份无论如何估计都不为过的重磅文件。如果真的按照此《通知》全面清理涉及与产权保护的法律行政法规不一致,甚至相抵触的各种政策,那将是中国依法治国、依法行政的一大进步。“不当限制企业生产经营,企业和居民不动产交易,等民事主体财产权利行使的规定。”

商品房和二手房的交易,是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。但买方和卖方均受到了限购政策的限制,毫无悬念应该解除。

限售政策更是如此。

“有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定”

限价政策显然是剥夺了企业的部分经营权和收益权。同理,摇号政策也是剥夺了企业的经营权。

至于限贷政策,事实上也是剥夺了商业银行的部分经营权。

但这一条,央行银监会或有权力对商业银行提出政策规定和建议,因此限贷政策是否在取消之列,尚存疑问。

但至少,限购、限价、限售,以及衍生出的摇号政策,均应属清理之列。

以上就是误读的内容

实际情况是什么?

实际情况是怎么回事呢?一起来看看正确的解读。

一、清理的重点

有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定。

这一段比较长,但是从小语文课教我们培养阅读理解的好习惯,我们直接划重点。清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定。

这段部分专家的解读:

“限价政策剥夺了部分经营权”

实际上这里说的是平等啊!!!!

各种所有制经济主体间要平等啊!!!!!

如果要限制,

必须民营经济国营经济一起限制,

不能只限制民营经济或者是国营经济。

如果这一段的内容是:

清理的重点是,有违保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定。也就是去掉平等俩字,这种情况下部分专家的解读可能还说得过去。

二、不当限制

不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

什么叫不当限制?

为了配合国家千年大计算不算不当限制?为了防止海南国际旅游岛计划和全境自贸区计划最终变成房地产计划算不算不当限制?显然这个话语权不掌握在谁手上,而是是掌握在国家手里的。

当时这里仍然有一个“肥肠”值得注意的地方:企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使。这个内容很有可能意味着二手房交易市场的限制会很大程度取消,然而实际上是什么呢?

有一个需要注意的点是,这里的企业不动产交易并非指不动产经营而是交易,也就是说挂在企业旗下的不动产可以卖,但并不意味着不动产经营可以放开。更何况还有不当俩字放在前面。

所以这一段来说,是最有放开房地产限售限购嫌疑的一段,可惜这个不当俩字能解读的内容就太多了。

三、对待不同所有制经济主体

以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

这个内容其实主要指从政策方面,不能针对不同所有制经济给与不同的政策。

打个比方说你不能说某行业只允许国有经济做私营经济不能做。这一点其实在现实中政治意义大于经济意义。从经济意义上来说,银行给国有企业钱真的不是国务院或者各地政府要求这么简单的。真的是因为国有企业借钱比起私营经济更能够做到有借有还再借不难。

就拿房地产企业来说,国有企业的负债率和压现金流的情况比起私营企业真的好了不知道多少。比起借钱给负债率低,现金流更健康,以及还钱主体 最终可以赘述到全世界最大的财团的一方和一家民营企业比如某通宵出图一拿地就念叨着345然后要转现金流去下一块地拍地的公司。

四、总结

其实这份的文件不过是针对十八大以来以市场决定核心资源配置,取消各类经济主体市场准入歧视的一个再强调和阶段性工作,距离取消房地产限购限售还有一大段路呢。

政策原文

国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知

国办发〔2018〕29号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。为全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署,营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境,经国务院同意,现就开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项通知如下:

一、清理范围

此次清理的范围是省、自治区、直辖市、设区的市、自治州人民政府和国务院部门制定的规章,以及县级以上地方各级人民政府及其所属部门、国务院部门制定的规范性文件。清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

二、清理职责

清理工作坚持“谁制定、谁清理”的原则。国务院部门制定的规章、规范性文件和县级以上地方人民政府所属部门制定的规范性文件,由制定部门负责清理;部门联合制定或涉及多个部门职责的,由牵头部门负责组织清理;制定部门被撤销或职权已调整的,由继续行使其职权的部门负责清理。县级以上地方人民政府制定的规章、规范性文件,由实施部门提出清理意见和建议,报同级人民政府决定。

国务院各部门在开展清理工作的同时,认为法律、行政法规存在不利于产权保护的有关规定,应当提出具体建议、修改方案和修改废止理由,并公开征求意见。

三、清理要求

各地区、各部门要依据《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况,逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以废止;部分内容与《意见》不一致,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以修改。要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废,使党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。

四、结果报送

县级以上地方人民政府要及时将清理结果报送上一级地方人民政府汇总。各省(自治区、直辖市)人民政府和国务院各部门应于2018年10月底前将本地区、本部门的规章、规范性文件清理结果报送国务院,同时抄送国家发展改革委、司法部。国务院有关部门应于2018年8月底前将法律、行政法规的清理意见、修改草案和说明按立法程序报送国务院,并抄送国家发展改革委、司法部。国家发展改革委、司法部应于2018年12月底前将上述清理情况汇总后报送国务院。

五、组织实施

各地区、各部门要充分认识清理工作的重要性,加强组织领导,制定具体方案,明确责任分工和时限要求,抓紧开展清理工作。要强化监督检查,建立涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作长效机制,根据完善产权保护制度工作进展动态清理。对清理不及时、影响产权保护任务措施有效落实的,要依法依规予以问责。各地区、各部门要加强宣传报道,广泛听取社会公众意见,并向社会公开清理结果。国家发展改革委、司法部要加强统筹协调指导,及时跟踪了解进展情况,研究解决共性问题,确保清理工作顺利完成。

附件:

1.规章清理情况统计表

2.规范性文件清理情况统计表

国务院办公厅

2018年5月5日

关于我们:

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