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6月深圳二手房价环比又领涨 下半年房价跌幅或超5%

7月16日,“715”新版“深圳八条”发布次日,国家统计局公布6月70个大中城市房价数据,在61个城市新房销售价格环比上涨、50个城市二手房价格环比上涨的整体趋势下,深圳再次以二手房价格的环比涨幅达1.9%,位居70城第1名。

同比来看,6月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

值得注意的是,15日刚刚发布“史上最严”楼市限购新政的深圳,6月二手房价格的环比涨幅达1.9%,位居70城第1名。

如此连续领涨,也为深圳发布“史上最严”楼市调控政策,升级限购限贷政策奠定了基础。此外,二手房价格环比涨幅较快的杭州、宁波,也于7月初发布了调控新政,抑制房价过快上涨。

对此,张大伟指出,深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,7月-8月的市场成交量将快速萎缩。在未来半年,深圳房价将明显下调,跌幅在5%以上。但相比于深圳,杭州等地只是对限购、限价、预售等政策进行微调,效果可能会相对有限。

深圳半年楼市回顾:

二手房网签量创近几年新高

根据深圳房地产中介协会(下简称“深房中协”)统计,2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面,开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平稳,依次为3152套、3446套、3143套、3343套,2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比还小幅下降了5.4%。

而在二手房网签方面,深房中协统计显示,2020年上半年,深圳二手房网签量合计51345套,同比去年同期则大幅上涨44.8%。通过2020年上半年二手房网签房产类型看,住宅是绝对主力,占总量90%,公寓类型以7%的占比排第二位,写字楼以2%的占比排第三。

深房中协介绍,从月度数据看,1月份,由于承接了去年年底“豪宅税”新政的利好,属于市场成交惯性,所以同比去年同期成交量要高出不少;进入2月份,由于传统春节假期效应,叠加了新冠疫情暴发的双重影响,整个2月份楼市几乎处于“封冻”状态。随着3月份各行各业复工复产的推进,原本因疫情积压的需求开始逐步恢复与释放,可以看出3月份二手房走势仍处于一个恢复阶段;但自进入4月份中旬之后,在部分投机炒房团体的带动下,以南山、宝安为代表的、具有名校资源优势的片区,便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象,并且随着部分不负责任的自媒体夸大宣传影响下,迅速在深圳掀起了一轮上涨行情,因此,4月份的二手房网签量迅速破万,并创下了近4年来的新高。

由于此前市场从4月底开始传言5月份可能会出台更为严厉的调控政策,导致在4月底至5月初期间,出现了集中网签的事件,但随着事件被辟谣,以及主管部门从4月中下旬开始,对深圳楼市开展了一系列严厉的专项整治工作,市场自5月中旬之后,出现了短暂的观望情绪,导致二手房网签量从16周开始至20周,连续四周的“回落”,总体回调幅度高达37.3%,市场在短期内的确经历了震荡回调行情;但进入6月之后,一方面受新学年报名时间临近的影响,赶在报名时间节点前购房的群体会呈现一波短暂的集中释放;另一方面,此前消停一阵的“投机炒房”行为又开始露头,综合导致深圳6月份二手房的网签量再度呈现放量态势。

观点

中原地产首席分析师张大伟:

预计市场有望从7月开始明显退烧

“简单计算相当于79.3%的城市房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平”,张大伟表示,从趋势看,继续上行的趋势已经出现。

对于此次公布数据出现的房价企稳,6月房价全面走出一季度颓势的原因,张大伟总结认为,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价开始出现上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响;疫情基本平稳,这种情况下对房地产市场的影响明显放缓。

一线城市的北京房价上涨速度因为二次疫情有所影响,但二三线城市房价上涨速度加快;滞后的网签数据开始恢复,以新建商品房数据为例,整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨,大部分城市开始超过去年同期,疫情后第一次出现。“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响出现了,所以房价再次出现了上升”。