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房贷利率下跌落空,郑州房价趁势上涨!

核桃找房,严选品质好房


2020年7月20日,央行每月一期的贷款市场 报价利率(LPR)准时公布。1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,环比与6月持平!

房贷利率下跌落空,郑州房价趁势上涨!


据统计,央行自从2019年8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR经历三次下降以后,已经连续三个月“按兵不动”。


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LPR保持不变早有信号,房贷利率下行再落空


6月30日,央行决定于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。在一定程度上,传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号。


7月13日至7月19日,央行共开展四次逆回购操作,累计逆回购3300亿元。


7月15日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限1年,中标利率2.95%,与上期持平。按照以往当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用来看,央行维持MLF利率稳定,7月LPR利率下调的可能性较低。这点今天也得到了验证。


与此同时,在7月10日,央行公布6月M2和社融数据,在金融系统持续发力下,广义货币持续保持高位、社融规模超去年同期。M2货币供应同比增长11.1%。


河南省在2020年前5个月,全省社会融资规模增量达7596亿元,同比多2008.2亿元,增量位居中部六省之首。


这对于融资困难的地产行业来说,这是一个重大利好。在“房住不炒”的大背景下,由于贷款利率的下降,房地产企业的融资成本也将下降,这无疑给正处于2020年处于偿债高峰期的房地产企业的信心、盈利都带来正面的影响。


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房贷利率下半年下行速度或加快


据融360报告显示,7月全国首套房贷款平均利率则为5.26%,环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%,环比下降2BP。


7月在监测的41个城市中,22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。

房贷利率下跌落空,郑州房价趁势上涨!

整体来看,7月份一线城市的首套房贷利率平均水平较上月均未发生变化,二套房贷利率仅广州有所变动,较上期水平环比下降4BP。


自疫情发生以来,LPR多次调整下降,5年期以上LPR比去年底下调了15个BP,也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。全国首套房贷利率较去年底下降28BP,二套房贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。


本次未调整LPR利率,并不意味着政策转向就此定格。下半年为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标,LPR报价下行速度可能会加快,贷款利率将有更大幅度的下降。


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房贷利率下跌落空,郑州房价趁势上涨!


根据核桃找房监测,目前郑州的首套房贷款利率,新房首套普遍5.88%,二套利率6.125%左右,个别银行会根据个人资质不同,以及合作楼盘情况,略微有所调整。


(但仍然需要注意的是,不同银行支行很可能执行不同的利率政策,如果购买新房,要看不同银行支行与开发商之间的合作政策。在明确意向房产前,可自行向银行的信贷部门进行具体咨询。)


根据核桃找房监测,7月第二周(7.06-7.12)郑州新房销量为3467套,与7月首周相比,降低1902套,环比下跌35%。但到7月第三周,郑州市场新开盘去化水平上涨明显,房企推销热情上涨,但是乐居河南走访调查发现目前市场上不少楼盘优惠政策收紧,没有较大力度的优惠政策。这也说明,目前郑州新房、二手房市场均在回温。


从克而瑞公布的数据上看,过去的6月郑州商品住宅的成交均价为15286元/㎡,较上月每平上涨760元,环比上浮5%。这也说明,郑州楼市经历过2020上半年的重创和磨炼之后,下半年已经开始逐渐找回自信,房价呈微上升趋势,房企逐渐找回自信。


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下半年降息仍然有较大的空间


7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上,央行货币政策司副司长郭凯曾明确,下半年稳健的货币政策要抓住合理让利这个关键,保市场主体,特别是更多地关注贷款利率的变化,继续深化LPR改革。


这也说明,金融政策需要稳步推进,不可能一次性到达最低点。但是目前来说,我国房贷利率仍保持较高水平,半年降息仍有很大的空间。