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核心城市二手房新房周报:第29期

投资要点

    第40-41 周(9.29-10.12),一线城市(北京深圳)新房+二手房成交套数合计同比+26%,自10 月以来累计同比+26%。典型二线城市新房+二手房成交套数合计同比+27%,自10 月以来累计同比+27%。

    第40-41 周(9.29-10.12),一线城市(北京、深圳)二手房成交套数十月以来累计同比+45%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为21%,相对上期下降2 个百分点,相对年初增加2 百分点;二手房新增客源量同比+28%,环比-16%,十月以来累计同比+40%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数十月以来累计同比-10%。

    1)北京近期二手房数据相对平稳,新房成交数据有所下降:二手房成交套数十月以来累计同比+19%,年初至今累计同比-11%。成交价格年初至今-1%。

    价格调涨占比为8%,相比上期+0 百分点,相对年初-8 百分点。新增客源量同比-14%,环比-19%,10 月以来累计同比-2%。新房成交套数十月以来累计同比-11%。

    2)上海二手房市场延续强势:二手房成交套数1-9 月累计同比+49%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为18%,相比上期+0 百分点,相对年初+1百分点。新增客源量同比+40%,环比+2%,10 月以来累计同比+35%。新房成交套数十月以来累计同比-6%。

    3)深圳楼市在社会主义先行示范区政策提出后,近期二手房数据有所提升:

    二手房成交套数十月以来累计同比+116%,年初至今累计同比-4%。成交价格年初至今+5%。价格调涨占比为38%,相比上周-5 百分点,相对年初+13 百分点。新增客源量同比+161%,环比-17%,十月以来累计同比+213%。新房成交套数十月以来累计同比-8%。

    第40-41 周(9.29-10.12),二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数十月以来累计同比+10%。新房成交套数十月以来累计同比+38%。

    1)厦门热度延续,苏州近期逐渐走弱。二手房成交套数,厦门二手房成交套数十月以来累计同比+68%,年初至今累计同比+147%。苏州十月以来累计同比-12%,年初至今累计同比+30%。

    2)成都、南京持续回暖,杭州近期开始走强。二手房成交套数,成都十月以来累计同比+23%,年初至今累计同比+35%;南京十月以来累计同比+33%,年初至今累计同比+26%。杭州十月以来累计同比+65%,年初至今累计同比-9%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。

    风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。