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楼市变天,房贷放款加快,但深圳新房去化不到两成!

2018-10-26 16:10:45来源:深圳中原研究中心

据10月25日出版的“21世纪经济报道”称:

近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。

报道还列举了如下事实:

在北京,四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

在广州, 10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

在杭州, 10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

在佛山:部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。

此外,南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象;但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。

深圳楼市有多惨?

据搜狐焦点:二手房方面,数据统计,截止21日,10月深圳二手住宅累计成交1954套,成交均价为50040元/平。三周的时间,成交量仍未达9月(4952套)的一半,中介店铺二手零成交的现象普遍,不少中介转向推新房和商铺。

业主也绷不住了,据中原研究中心监测,上周深圳七区二手住宅报价普跌,其中罗湖报价下调2.6%,跌幅最大。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比达65.41%。

具体案例上,据“咚咚找房”透露,南山招商海月一套89平3房一开始报价1068万,由于业主急着腾名额和资金换房,最终以920万成交,降幅达14%。而坂田万科四季花城一套74平顶层复式4房,同户型成交价430万左右,最终该套房源以380万成交,降幅11%。

有中介表示,笋盘如果降价急卖,还是会有客户抢着要。陈小姐就因为犹豫错过了一个“笋盘”。她看中龙岗的一套学区房,业主报价310万,之前价格一直在僵持,但上周五晚业主突然主动降价20万,正当陈小姐打算周日去看房的时候,却被告知该房源已在周六成交。

近日有人在网上贴出深圳楼市成交真相:

近期朋友圈广泛传播的一张楼盘销售数据表

(来源:微博号-楼市线报)

据买房之前透露:10月20日,位于盐田区的某楼盘开盘,共推出737套约71-119㎡住宅产品,均价5.42万/㎡,总上门量约230批(到访约500人),截至当天中午,总计成交152套,去化不足3成。

10月21日,香蜜湖某网红开盘,推出751套建面约49-310㎡商务公寓,均价11.2万㎡,据了解,当天销售170套左右,去化率约22%。

此外,10月第二周(10.08—10.14),实地剑兰郡、深业泰富广场、华侨城香山美墅·云颂等6盘入市,据深圳中原研究中心数据显示,当周一手住宅开盘去化率约46% 。

据新浪房产透露:部分新盘近期入市的在售均价甚至低于2年前,位于龙岗中心城的某新盘10月19日取得预售许可后,分两批推出1014套71-212平住宅,其2年前均价4.3万/平,上周开盘均价为4.1万/平,均价降低了近2000元/平,开发商同时还打出了成交即送“一年物业管理费+总价减2万+64G iPhoneXS”等优惠条件来吸引购房者。尽管如此,据统计,开盘当日实际客户到访约40批,当天开盘去化约10套,去化率仅为1%,被戏称为“当日成交最惨淡楼盘”。

与住宅成交的萎靡不振相比,“金九银十”的公寓成交陷入尴尬。从近两月入市的10个公寓项目来看,整体成交去化率不足30%。

据了解,华润城三期公寓入市成交表现却不尽人意,自公寓一开盘,开发商便积极启动了三级市场转介,加大密集宣传力度,目前去化率约为31%。

位于福田下沙的某滨海综合体推出的35-60平CBD精装小面积公寓,自10月开盘以来,打出了“总价仅260万起,租金8000月供2000的神奇公寓”口号,积极启动三级市场联动卖力营销,目前去化效果不理想。

另外,最近某新盘公寓在9月21日开盘后,目前销售数字仅为个位数,不足5%。

自“731新政”以后,过往受到精明投资客嗜好的公寓投资似乎在逐渐回归理性。业内分析,公寓限售5年加上办理房产证等时间,有近7年的时间几乎不能在市场上出售,投资资金基本要锁定7年以上,这让“731新政”后的不少投资客打了退堂鼓,加之目前新盘公寓的价格相比较住宅也并不凸显太多优势,公寓遇冷似在情理之中。

上周2321套住宅集中入市,去化不到两成

1

土 地 成 交

上周有6宗土地成交(招拍挂)。

2

批 售 情 况

上周有一项目分两次获批。

3

开 盘 监 测

上周有5个项目入市,其中有4个住宅项目,一手住宅整体开盘去化不到两成。

4

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交533套,环比↑6.8%;面积共计51491平,环比↑6.6%;

成交均价环比↑0.6%,为54089元/平。

5

一 手 住 宅 成 交 TOP10

10.15-10.21

6

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1149套,环比↑42.73%;成交面积95123平,环比↑43.36%;

成交均价环比↓0.39%,为50040元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)

7

一 二 手 月 度 走 势

深圳截止至10月21日,全市一手住宅累计成交1258套,成交均价54029元/平。

二手住宅累计成交1954套,二手均价为50040元/平。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)

8

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交247套,共20019平,套数环比↓23.1%,面积环比↓4.2%。

上周一手办公成交241套,共16355平,套数环比↑177.0%,面积环比↑193.2%。

9

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交148套,共计5482.1平,套数环比↓37.6%,面积环比↓46.1%。

上周二手办公成交32套,共计4262.6平,套数环比↑100.0% ,面积环比↑199.1%。

10

经 理 指 数

本周经理人指数微跌0.07%,报50.27%。

11

报 价 指 数

2018年第42周深圳中原报价指数录得29.63%,较前一周继续下调0.19%。

12

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

从区域来看,上周深圳七区二手住宅报价普跌,其中罗湖报价下调2.6%,跌幅最大。

从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为65.41%,较前一周减少了0.32%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.73%,较前一周下降了0.91%。

13

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

10.14-10.20

14

市 场 预 期

网签数据显示,10月1日至21日,深圳新房住宅共成交1258套。

根据市场监测,上周有2321套住宅集中入市,去化不到两成,预计短期内市场成交仍将在低位徘徊。

来源:深圳中原研究中心

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