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佳兆业的“长期主义”:21年扎根旧改再夺冠

原标题:佳兆业的“长期主义”:21年扎根旧改再夺冠

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  作为中国房地产行业的弄潮儿,21岁的佳兆业正值芳华。2020年12月31日,克而瑞销售榜单显示,佳兆业集团全口径销售金额为1435.2亿元,权益销售金额突破千亿达1068.9亿元。在销售刷新背后,不能忽略的是佳兆业在城市更新领域的精准布局、丰厚土储、高利润等方面对于成就其千亿起到的关键性作用。主业为基,百变维新,面对新的市场形势,佳兆业持续多元化业务布局,在地产主业、城市更新、产业,三驾马车并驾齐驱的坦途上,延续长青基业。

  城市更新成为千亿业绩最强劲引擎

  作为城市更新领域先行者之一,佳兆业所向披靡,自从1999年涉足城市更新领域,已拥有20余年城市更新操作经验,年均转化100万平方旧改土储,平均项目周期5年,在行业内具备领先优势。

  成立21年来,佳兆业以城市运营商的高度,一直为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力,2020年面对特殊时期的考验和外部环境的冲击,佳兆业筑牢基本盘,实现公司健康稳健发展。2020年上半年合约销售金额360亿元,同比增长4%;收入同比增长11%,约223亿元人民币;毛利同比增长12%,达75亿元人民币,毛利率33.8%,处于行业较高水平。集团财务管理策略成效显著,净负债率较2019年末下降14个百分点,实现五连降。

  而2020年11月30日晚间,佳兆业集团宣布,2020年11月公司录得合约销售金额约125.3亿元,较上年同期增长约4.4%;合约建筑面积约71.12万平方米,同比增长约16.2%。2020年前十一个月,佳兆业集团总合约销售约为902.16亿元,已完成千亿目标九成以上。而11月30日当日,房地产行业三大权威机构克而瑞、中指研究院、亿翰智库发布的行业销售榜单中,佳兆业集团的全口径销售金额已突破千亿元。

  在千亿销售金额的背后,城市更新是支撑起耀眼业绩的更具市场竞争力的核心业务,更是支撑集团未来高质量健康发展的动力所在。2020年上半年,佳兆业旧改储备项目预计货值约2.6万亿元。在上半年的合约销售中,旧改项目销售额占整体销售的三分之一,已经成为集团销售贡献的重要来源。

  在房企竞争日益激烈的今天,千亿销售是房企彰显实力的标准之一,也是房企自我审慎的一个度量衡。千亿房企这个“皇冠”,可以为房企带来土地、资金、销售等领域的优势,更可以获得金融机构以及资本市场的注目。

  包括穆迪、标普和惠誉等在内的境内外权威机构纷纷看好佳兆业,给予公司较高评级,而中诚信及联合信用更是给出了AA+信用评级。在2020年6月,国际信用评级机构标准普尔全球评级(“标普”)重申佳兆业集团发行人信用评级“B”,展望“稳定”。据标普预计,佳兆业的销售增长将高于行业平均水平,这与集团实施有节奏的推盘计划密不可分,而集团所布局的包括深圳在内的一二线城市房地产市场需求维持强劲。标普指出,优质充足的旧改项目储备可以支撑集团实现稳定的利润率。标普亦提及,佳兆业预计会继续受益于旧改项目提供的优质土储,以及自身不断扩大的业务规模。标普认为:“佳兆业在旧改领域的先行者优势可帮助公司构筑竞争壁垒并支持其盈利能力,旧改项目亦成为佳兆业以合理价格补充一二线城市土储的有效渠道”。种种评论显示了资本市场、投资机构对佳兆业未来发展的信心。