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廖传强踩点过关 佳兆业美好吞入千万面积

原标题:廖传强踩点过关,佳兆业美好吞入千万面积 | 物业K线

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  年末进入倒计时,佳兆业美好(02168.HK)才开始今年第二次收购。

  而这距离上一次收并购已过去了6个月。不过这一次出手,佳兆业在管面积大增1000万平方米,顺利完成了集团主席廖传强的今年外扩目标

  “2020年的外扩目标为1000万—1500万平方米。”这是廖传强定的规模增拓计划。12月27日,佳兆业美好发布公告称,约以1.08亿收购浙江瑞源物业管理有限公司(简称“瑞源物业”)60%股权。

  据悉,此次收购的买方为佳兆业美好的全资附属公司佳兆业物业管理(深圳)有限公司。卖方是持有瑞源物业59%股权的上海润士企业管理咨询中心(有限合伙)(简称“上海润士”),以及持有瑞源物业1%股权的吴军。

  吴军在上海润士的股东之列,也在瑞源物业的高管之列。工商资料显示,上海润士由四个自然人持股,分别是吴军、方捷、乔明珠和夏家品,各自持股64.5%、20%、15%和0.5%。其中,吴军、方捷和乔明珠还身在瑞源物业的高管行列。

  此次收购前,瑞源物业由吴军、杭州杰源实业有限公司(简称“杭州杰源”)、方捷、杭州博达和融商业科技发展有限公司(简称“杭州博达和融”)和乔明珠分别持股40%、20%、20%、10%和10%。而吴军在杭州杰源、杭州博达和融也有持股,其在杭州杰源持股90%,在杭州博达和融持股45%。吴军是瑞源物业的实控人,其最终受益股份62.5%。

  收购完成后,佳兆业美好持股60%,稳居大股东之位。

  年内两次加码长三角

  上市之后的佳兆业美好,扩张脚步走得较为谨慎。

  2019年佳兆业美好进行过两次收购,先是在2019年4月收购了嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,相隔6个多月之后,在2019年10月收购江苏恒源物业管理有限公司51%的股权。

  进入2020年,佳兆业美好迟迟没有出手。直到中期报告记录截止的最后一天,才发布公告,拟收购宁波朗通物业服务有限公司(简称“宁波朗通物业”)60%股权,获得400万平方米合约面积。

  彼时,佳兆业美好距1000万—1500万平方米的收购目标还有一段距离。半年过去了,佳兆业美好才开启第二次收购,以1.08亿元拿下瑞源物业60%股权。瑞源物业虽是区域物企,但在管面积不可小觑。截至2020年9月30日,瑞源物业的在管面积已达1000万平方米。

  如此,也顺利完成了廖传强年初所做的外扩目标。年内两次出手,佳兆业美好均将目光投向了长三角区域。宁波朗通物业的业务拓展集中在中国浙江省宁波市,而瑞源物业是一家深耕长三角地区的物企。

  佳兆业美好虽然发家于大湾区,但在管面积占比最大的却是长三角地区。上半年财报显示,佳兆业美好在长三角布局面积超2130万平方米,占总面积约44%。