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龙光集团2020年中期盈利强劲 净资产收益率达35.4%

原标题:龙光集团2020年中期盈利强劲 净资产收益率达35.4%

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  2020年上半年,龙光集团有限公司(03380.HK,以下称“龙光集团”)的权益合约销售、营业收入股东应占净利润等核心业绩指标继续录得稳健增长。

  当期,龙光集团实现营业收入310.35亿元,较上年同期增长了14.9%;股东应占净利润为61.57亿元,同比增长了20.1%。

  龙光集团保持了强劲的盈利能力,其毛利率及净利润率均处于房地产行业内较高水平。今年上半年,龙光集团的毛利率为35.2%,比上年同期的34.8%有所上升;核心净利润率17.6%,同比亦有所提升。

  此外,截至今年上半年,龙光集团的动态净资产收益率(ROE)高达35.4%,连续八年平均ROE超30%。

  根据《财富》发布的2020年中国500强企业净资产收益率(ROE)榜单,龙光集团在所有上榜企业中排名第三。

  尽管受新冠肺炎疫情影响,今年前6个月,龙光集团的权益合约销售额仍然增长了12.1%,达到463.5亿元。年初,该公司设定的2020年销售目标为1100亿元,上半年的目标完成率逾42%。

  目前,龙光集团的物业销售已全面恢复,并较上年同期持续录得增长,全年权益合约销售目标较上年增长将超过20%。

  龙光集团坚持聚焦深耕的策略,在已布局的多个重点区域保持市场领先。其中,公司在粤港澳大湾区的市场份额继续居于前列,惠州、东莞、珠海等城市的权益销售额均位列前三。

  此外,南宁、汕头等城市持续领跑,在新加坡当地的销售套数排名第三;而龙光集团在新进入区域的业务发展同样迅速,长三角市场销售额实现大幅增长。

  今年上半年,城市更新业务已经成为支撑其持续增长及盈利的重要板块,龙光集团在期内来自城市更新业务的收入同比增幅为22.4%。

  城市更新业务也是龙光集团高价值优质土地储备的主要来源。目前,龙光集团累计在11个城市获取了87个城市更新项目,总货值约4549亿元,其中94%位于粤港澳大湾区。

  这些城市更新项目里,由其自主改造的可售货值约为2903亿元,该类项目具备质量高、孵化周期短、未来盈利可见性清晰等特点。龙光集团方面预计,接下来3年内,城市更新业务能够为公司贡献约20%的核心利润。

  今年上半年,龙光集团通过公开市场招拍挂的方式,新增获取了17个土地储备项目,总建筑面积为295.6万平方米。截至6月末,龙光集团拥有的土地储备货值达9340亿元。

  龙光集团在粤港澳大湾区的土地储备优势累进,深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡,大湾区土储货值已增至7620亿元,占比接近82%。公司也在战略性新增布局高能级城市,期内已成功进入上海,其在长三角城市群的开发项目达到了11个,增长势头强劲。

  在土地储备开发周期上,龙光集团可供近期开发的土储货值约4791亿元,占比超过一半,足以满足未来3年内公司权益合约销售额增长所需。

  该公司近期可开发土储的平均成本为4518元/平方米,今年前6个月物业平均销售价格为14985元/平方米,地售比(地价所占房价比率)约30%,处于行业内较低水平,也为公司维持高毛利率水平留足了空间。

  龙光集团在实现业绩持续增长的同时,其财务状况也更为稳健。截至6月末,该公司持有的现金资源超过419亿元,比年初继续有所增加。