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招商蛇口的半年 营收增近五成与投资冲刺、销售进前十

  

招商蛇口的半年 营收增近五成与投资冲刺、销售进前十


  观点地产网 每年的8月下旬,是一年一度的中期会考,每一家房企都要在这个时间点交上属于自己的答卷。招商蛇口也是其中的一员。

  8月24日下午,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2020年半年度报告。期内,其录得营收约243.2亿元,同比增长45.74%;归属于上市公司股东的净利润9.13亿元,同比下降81.35%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.4亿元,同比下降84.68%。

  招商蛇口表示,归母净利的下滑主要有三方面原因,一是期内房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制,且部分房地产项目结转结构变化,导致社区业务毛利率同比下降,且上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转,在一定程度上也影响了报告期利润;

  二是自今年初新冠肺炎疫情爆发以来,公司对租赁物业采取了减免租等措施,导致公司园区业务利润同比下降明显;三是上年同期公司采取作开发模式转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

  若抛开因项目结算毛利率结构性偏低、新冠疫情影响公司租金收入和投资收益增长、去年同期转让子公司股权致投资收益基数较高等因素影响的利润水平,招商蛇口这份半年业绩,依旧可圈可点。

  销售闯进行业前十

  2020年开年的一场疫情,对宏观经济及房地产行业造成冲击,市场成交规模经历深度调整,直观的反映是,不管是销售金额上,还是开工、竣工上,整个房地产行业上半年处于同比下降或增速放缓的情况。

  数据显示,2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元,同比减少5.4%,商品房销售面积6.94亿平方米,同比减少8.4%,销售金额及面积增速分别较2019年同期降低11.0、6.7个百分点。

  招商蛇口却是为数不多业绩快速恢复的企业。

  半年报指出,受疫情影响,招商蛇口销售额一季度同比下滑,但在二季度恢复增长。2020年1-6月,公司实现签约销售面积497.30万平方米,同比减少3.48%;实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%,跻身行业前10,其中杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

  据观点地产新媒体查阅,在线下售楼处逐步开始重新开放的3月,招商蛇口便开始录得销售业绩同比增长,其中在3-7月每个单月,签约销售金额分别同比增长22%、9%、32%、15%以及18.21%。

  据招商蛇口披露的最新销售数据显示,2020年1-7月,其已累计实现签约销售面积601.44万平方米,同比减少5.51%;累计实现签约销售金额1335.70亿元,同比增加10.82%。

  以招商蛇口早前公布的2020年全年销售目标2500亿元计算,在前7月,其已经完成全年业绩的53.43%,与年度目标的时间进度几乎保持一致。

  而据董事总经理蒋铁峰在全年业绩会上透露信息,2020年招商蛇口可售货值4000多亿元,招商蛇口仅需60%左右的去化率便可完成全年任务。

  值得注意的是,疫情影响最大的或许不是销售,受开工条件限制等原因,房企项目开工、竣工进度才是受到冲击最大的地方。据了解,2020年上半年,全国房屋新开工面积9.8亿平方米,同比减少7.6%,;竣工面积2.9亿平方米,同比减少10.5%。

  显然,招商蛇口上半年便受到开、竣工进度的影响,加上2019年同期,招商蛇口处置深圳市商启置业有限公司、深圳市乐艺置业有限公司以及珠海源丰房地产有限公司股权等资产处置收益的高基数,所以上半年归母净利有大幅变动。

  不过,中金公司判断,招商蛇口结转主要集中于四季度,上半年结转比例较低,半年度业绩波动不指向全年业绩下滑。其预计,招商蛇口当前可结资源充裕,结转毛利率将较2019年(34%)提升,全年盈利料仍能录得增长。

  据招商蛇口在2019年年报披露信息,其在2020年计划实现新开工面积1100万平方米、竣工面积1100万平方米。数据对比2019年是有10%的增长。

  在半年报中,招商蛇口更是直言,虽然上半年生产经营受到一定的冲击,但“目标不减、任务不变”,公司全力冲刺全年经营计划。

  投资“大步狂奔”

  2015年吸收合并重组上市以来,招商蛇口制定了“133341”战略,其中便提出聚焦“社区、园区、邮轮”开发与运营,通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略扩大规模。招商蛇口董事长许永军便表示,规模不能不要,并且要做有效益的、有质量的规模。