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2015年,“去库存”也成为各项政策的主基调,稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策调整的主要方向。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”,从源头控制商品房供应;同时各管理部门及职能机构从需求端入手,降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策、取消限外等多手段并施,“调供应”与“促需求”双管齐下,全力去库存。具体来看,“调供应”方面,2015年3月,国土部、住建部联合发文,要求各地对土地供应有供、有限,调节结构性过剩矛盾,且对在建项目或已成交地块,优化住房套型结构,促进用地结构调整;政策效果显著,土地供应过猛的势头得以有效节制,全国300多个城市土地供应量同比大幅下滑36%。“促需求”方面,第一,通过降首付、减税费、予补贴明显提振了改善型需求。中央多部委分别于2015年3月和9月两次发文下调购房首付比例,并于同年3月下调营业税免征年限至2年以及2016年2月财政部发文调减营业税,提振二手房市场交易增长;各级政府亦在税费减免、财政补贴、提高普通住宅标准等方面多管齐下刺激需求入市。第二,公积金政策频出提振市场需求。仅中央年内出台的房地产调控文件中,有4次涉及公积金政策,其中3次为出台公积金专项政策,内容涉及下调首套普通住房公积金贷款首付比例和二套房首付比例、放宽住房公积金用途、放宽提取条件、督促各地落实异地贷款业务、放开公积金融资渠道等。第三,央行降准降息降低购房成本和难度。基于宏观经济层面的承压,央行持续向市场释放流动性,同时多次降息,2015年内先后经历了5次降息和5次降准,基准利率降至历史最低水平,购房成本已大幅下降;此外,多次降准向市场释放流动性,为市场营造宽松的资金环境。第四,取消限外、鼓励农民进城以及全面二孩政策将成为购房需求新增长点。2015年月8月,六部委联合发文取消外资和外籍人士购房限制,一定程度上拉动购房需求增长;同年10月,中共十八大五中全会宣布全面放开二孩政策,同年12月,中共中央政治局召开的会议提出通过农民工市民化来扩大有效住房需求,均将有助于房地产市场需求长效调节机制的稳定。稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策调整的主要方向,国家又相继出台了一系列政策对房地产进行调控。2015年3月,两会召开,确定2015年政府工作主要任务之一是稳定住房消费;坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善型需求,促进房地产市场平稳健康的发展。在信贷支持上,央行则分别于3月、5月、6月、9月、10月五次降息降准。经此调整,5年以上商业贷款利率降至4.90%,公积金贷款利率降至3.25%,均已处于历史低位。同时,政府分别于3月、8月和9月三次调整购房首付比例,调整信贷政策,直接刺激需求。相应,地方政府除放松限购限贷、调整公积金外,也在财政补贴、税费减免等方面加大支持力度,以刺激楼市需求特别是改善型需求得到释放。此外,在人口政策方面,全面实施一对夫妻可生育两个孩子政策,从长期供求关系进行调整。2015年11月,中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。