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花样年控股荣获2019中国房地产上市公司百强

2019年5月23日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨首届中国物业服务企业上市公司测评成果发布”在中国香港隆重召开。花样年控股集团有限公司(01777.HK,以下简称“花样年”)凭借较强的综合实力,荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强(第66位)”。在同期首次举办的首届物业服务企业上市公司测评成果发布中,花样年旗下彩生活服务集团(01778.HK,以下简称“彩生活”)荣获“2019中国物业服务企业上市公司10强(第4位)”。


花样年控股荣获2019中国房地产上市公司百强

“中国房地产上市公司测评研究”,是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持,已连续开展11年,其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。

中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究,最终形成了2019年中国房地产上市公司100强榜单。

合约销售金额突破300亿里程碑。2018年,花样年集团实现合约销售金额人民币301.73亿元,合约销售面积269.9万平方米。合约销售贡献主要来自于成都、武汉、桂林、北京、南京等22个城市,分布在成渝经济区、珠江三角洲、长三角区域、华中地区和京津都市圈五大核心区域,其中,以成都为中心的成渝区域成为2018年达成目标的主力军。集团在成渝地区实现合约销售面积约136.75万平方米,实现合约销售金额约人民币128.16亿元,分别占集团房地产合约销售总面积和合约总金额的50.7%及42.5%,实现全年单个区域突破百亿销售金额,同比大幅提升超过200%。2018年,集团新开工面积463万平方米,在建面积594万平方米,分别同比大幅增长106%和103%,未来可售货值充裕。

土地储备优势明显,粤港澳大湾区战略布局值得关注。土地投资方面,2018年集团深耕例如成都、武汉等市场潜力大的10个城市,主要通过并购以较低成本获取土地,全年新增17幅土地,总建筑面积约481万平方米,权益建筑面积约338万平方米,权益投资额约人民币68亿元。截至2018年12月31日,集团规划土地储备建筑面积约2,091万平方米,其中归属花样年集团1,709万平方米,归属母基金382万平方米。其中,一线和二线城市土地储备合计约占九成,为未来发展奠定了坚实的基础。目前,粤港澳大湾区共计39个城市更新项目处于不同的发展阶段,大部分位于深圳和惠州,东莞、中山、珠海等城市已布局,总储备规划建筑面积约900万平方米;其中,核心城市深圳有24个城市更新项目在推进,覆盖福田、罗湖、南山等传统关内重点区域;深圳10个稀缺旧改项目物业规划建筑土储面积约185万平方米,货值约850亿元,预计可在2019-2021年期间陆续开工及推出市场。

轻资产规模稳步提升,规模优势进一步巩固。2018年,伴随花样年地产开发收入的提升,集团旗下物业服务及其他业务的轻资产端收入占比也持续提升,占总收入比近40%,轻重业务并进。其中,花样年集团旗下的彩生活服务集团有限公司(「彩生活」,港交所股份代号:1778)与美易家集团平台化运营成效显著,智慧社区生态圈构建取得进展。报告期内,彩生活顺利整合万象美(原万达物业),新添大量高端物业,并通过新委聘实现了高速的内生式增长。截止2018年12月31日,合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米,为2,709个社区提供服务。管理项目遍布中国268个城市及新加坡,实现了管理规模的快速增长。截止2018年12月31日,彩生活在平台输出战略指引下与95家企业达成合作,合作及联盟的总建筑面积达到5.7亿平方米;平台服务面积达到11.2亿平方米,规模优势得到进一步巩固。


花样年控股荣获2019中国房地产上市公司百强