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花样年利润直降三成 “非经常性损益“全年大升2.47倍

  2018年,花样年控股仅汇兑损益净值即达-7.41亿元。而2017年同期,该指标为5.99亿元

  日前,花样年控股(01777.HK)对外公布了其2018年年报。

  数据显示,2018年该公司合同销售金额达301.73亿元,同比增长49.6%。实现营业收入139.86亿元,同比增长43%。

  不过,其2018年度利润却较上一年度下降17.2%至11.68亿元。归属普通股东的利润为7.28亿元,亦较上一年度的11.54亿元有所下滑,降幅为36.9%。

  值得关注的是,《投资时报》研究员查阅Wind数据注意到,花样年控股2018年非经常损益项高达25.59亿元。由于港股上市公司财报通常中并无直接的“非经常性损益”项目,《投资时报》研究员一一对照公司财报数据发现,其中主要包含三大部分,分别为“出售附属公司之收益”实现12.74亿元,“重新计量与合营企业之权益及可供出售投资之收益”实现3.84亿元,此外“按公平价值计入损益之金融资产公允价值变动”实现9.39亿元收益。同时,花样年控股2018年汇兑损益净值高达-7.41亿元。

  近期,《投资时报》研究员致电花样年控股咨询相关问题,却被告知集团公司方面并没有香港公司相关人员的联系方式。

  汇兑损益左右净利润增速

  查阅花样年2018年财报可以注意到,该公司收入来源主要由物业开发、物业代理服务、物业经营服务、酒店经营及其他业务构成。其中,物业开发收入依然为该公司最主要的收入来源,可占全部收入的六成。

  数据显示,2018年花样年物业开发收入达到85.55亿元,较2017年65.98亿元增长近30%。花样年控股在财报中表示,这是由于其在当年新结转了成都和惠州的多处楼盘。此外,其物业经营服务贡献了41.58亿元收入,占总营收的比例达30.28%。

  对于未来的经营策略,花样年控股提到,2018年其土地储备面积达1709.43万平方米,2019年其将在稳定核心投资区域的同时,聚焦粤港澳大湾区及深汕合作区城市更新业务。

  然而,需要引起投资者注意的是,在营收大幅上涨的同时,花样年控股当期的净利润却同比出现下滑。数据显示,2018年其11.68亿元的净利润同比下滑17.2%,同年归属普通股东的利润也同比下滑36.9%,至7.28亿元。

  针对净利润下滑的原因,花样年控股并未在财报中做出明确解释,仅表明,如撇除汇兑损益的影响,公司年度净利润约为人民币19.09亿元,同比上升135.4%。

  《投资时报》研究员注意到,针对这一部分汇兑损益,花样年控股在其财报中提到,2018年其汇兑损益净值高达-7.41亿元。而2017年同期,该指标为5.99亿元。

  据花样年控股披露,2017年11月10日,公司旗下的物业公司深圳彩生活发行了本金总额为1.5亿元、为期三年的非公开境内企业债,但2018年其出现了7.93亿元的汇兑亏损。

  从下降17.2%至上升135.4%,可见花样年控股净利润增长水平受汇兑损益影响之大。而在针对汇兑风险的提示中,该公司表示,“除以外币计算的银行存款、借款、融租赁承担及优先票据外,本集团并未面对任何其他重大直接汇率波动风险。尽管2018年人民币兑美元及港元的汇率有所上升,但预期人民币汇率的波动将不会对本集团的运营造成重大不利影响。”

  出售附属公司实现12.47亿元收益

  除了汇兑损益高企,《投资时报》研究员查阅Wind数据注意到,该公司2018年度的非经常性损益项高达25.59亿元,较上一年度的7.38亿元高出2.47倍。

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