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观点指数·2019年1-2月中国房地产企业权益销售金额TOP100

2019-03-02 10:34:00来源:

各梯队之间的平均权益比例波动并不算大,大多都在77.3%~78.1%的区间内浮动。

2月份,TOP100房企的总权益销售额为9526.9亿元,占总流量销售额的77.84%,比1月份下降了0.36个百分点,变动不大。而TOP3、TOP10、TOP50的销售权益比例分别为77.34%、78.08%和78.00%,从大体分布上来看头部房企的销售权益比例,略高于中小房企。

数据来源:观点指数

不过,各梯队之间的平均权益比例波动并不算大,大多都在77.3%~78.1%的区间内浮动。由于房企各自的销售策略都比较稳定,这一比例区间在短期内应该不会有太大的变动。

2019年1-2月多数房企销售权益比例的变化区间集中在±5个百分点以内,偶有大比例变化或是年初统计基数较小引起的。随着时间的推移,房企的平均权益比例应会走向平稳。

数据来源:观点指数

从排名上来看,碧恒万三家在权益榜单仍然占据前三的位置不变。而第一梯队内部的排名,也仍然是权益比例较高的恒大占据榜首。相比于流量销售榜单的短兵相接,权益榜单的头部争夺战相对平和许多。TOP10房企的权益销售额总约4100亿元,占TOP100房企权益销售额的42.69%。而在流量榜单上,这一比例为42.56%。微弱的数字差距说明,各梯队房企更倾向于和与自己规模相近的房企组队,而较少跨梯队合作。

2月份由于春节假期的存在而少了5个工作日,房企联合拿地的动作有所减少。但在销售淡季抱团合作,联合开发仍然是房企分散风险,缓解资金压力的不二法门。

其中,权益比例较低的万科最为瞩目。进入2019年后,万科的权益销售比例由2018年的70%进一步小幅下降,同时联合拿地动作频频。

2月13日,万科与国开联合体以43亿元摘得北京丰台王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块,成交楼面价23354元/平米,溢价率6.17%。2月22日,万科与招商蛇口的联合体在重庆沙坪坝区,以14.5亿元拿下西永组团两宗地块,建筑面积共28.5万平方米。两宗地块的楼面价分别为4775元/平方米和5479元/平方米。

首创的合作项目也颇为引人关注。2月20日,首创置业入股北京朝阳区一宗租赁用地,总涉资约9.15亿元。一周后的2月27日,首创住总联合体又在北京平谷区以底价11.9亿元摘得一宗宅地。

另外,中小房企的合作也值得注意。在1月份联合新力16.6亿元竞得无锡滨湖区宅地后,朗诗于2月15日公告称,将与百瑞信托合作开发西安两宗地块。

数据来源:国家统计局、观点指数整理

根据国家统计局数据,2018年房企全年土地购置费总额为36387.01亿元,总投资额为85192.25亿元。拿地金额同比增速先高后低,其中8月-12月呈现环比下降趋势。土地购置费增速的下降、合作拿地动作与流拍数量的增加,或是房企在市场冬天中自保的策略。

来源:观点房产网
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