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恒大前11月销售5352亿 单月最低、FF续集与融资掠影

2018-12-05 14:43:00来源:

在销售业绩、多元业务之外,恒大在融资方面的动作同样吸引着市场关注。

观点地产网 12月4日下午,大小房企们像是约好了时间,恒大、世茂、奥园、雅居乐、荣盛等等,纷纷交出11月份的销售成绩单。

其中作为行业龙头的恒大无疑是焦点。中国恒大的业绩公告显示,集团物业于2018年11月份的合约销售金额约为340.7亿元,合约销售面积约为326.6万平方米,合约销售均价为每平方米1.04万元。

2018年1-11月份,中国恒大累计实现合约销售金额约达5352.1亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元,离今年5500亿元的销售目标只差一小步。

以单月销售成绩来看,11月录得的340.7亿元成为恒大2018年以来的最低月度销售,也是唯一一个销售在400亿元以下的月份。

据观点地产新媒体查询,前10月,恒大每月的销售情况分别是:643.6亿元、481.4亿元、493.7亿元、503.9亿元、418.3亿元、500.8亿元、406.6亿元 、402.5亿元、630.1亿元、530.4亿元,除1月份销售644亿元与9月份630亿元两个至高点,其余月份均在500亿元左右。

以同比来看,与2017年前11个月相比,恒大今年的合约销售额同比增长13.74%,合约销售面积同比增长7.53%。

值得一提的是,在去年的11月,恒大单月取得合约销售金额480.6亿元,同比增长约50%;前11个月累计取得销售4704亿元,同比增长约35%,超额完成全年4500亿的年度目标,且以28亿元的优势成功反超万科,拿下第二的位置。

在离2018年结束不足一个月的时刻,房企们纷纷都在为年度目标作最后冲刺,从观点指数披露的1-11月TOP100榜单也可以看到,大部分房地产开发商11月的单月销售与10月份相比实现了增长或者持平。

对比来看,恒大在11月份的销售业绩确实稍显反常。对此,有业内人士对观点地产新媒体表示,恒大的业绩波动在一定程度上说明销售遇到些许阻力,这与布局城市市场降温、部分项目限价严厉导致推盘节奏缓慢等因素有关。

同时,该业内人士也指出,恒大的业绩放缓或许也与近期受到转型产业影响有关,这或许会分散部分销售精力。

据观点地产新媒体了解,最近恒大最受关注的产业非汽车莫属了,因为恒大就FF控制权归属一事,在整个11月里仍旧纷争不断。

在经历了10月份的一份仲裁两份解读、欠薪波澜以及法庭对质后,11月份,恒大对贾跃亭及合资公司提出仲裁全面反诉、贾跃亭再提紧急申请、FF员工提起集体诉讼、恒大称将采取一切行动捍卫权利等等,甚至,FF和恒大的投资纷争还被写入美国贸易代表办公室(USTR)发布的301调查报告中。

据最新消息披露,FF对恒大发起的新一轮紧急仲裁结果已出炉——11月29日,恒大健康发布公告称,旗下子公司时颖收到紧急仲裁结果,紧急仲裁员全面驳回合资公司(FF方面)提出的剥夺时颖对合资公司的资产抵押的申请。

然而,传言与事实、和平与冲突仍旧交织不断,11月的结束并没有给这场FF纷争画上句号。

在销售业绩、多元业务之外,恒大在融资方面的动作同样吸引着市场关注。

11月19日,恒大再增发于2020年到期的10亿美元11.0%优先票据,发行所得款项净额约9.99亿美元,将用于境外债务再融资;随后,11月21日上交所公告显示,恒大地产集团福州公司申请发行的中山证券-景悦一期资产支持专项计划已获上交所通过,发行规模为12.43亿元。

11月30日,上交所公告又披露,恒大地产集团申请发行的海通-华泰资管-中渝广场物业资产支持专项计划被上交所审核通过,计划发行品种为ABS资产支持证券,发行规模12.1亿元人民币。该计划的底层项目为恒大中渝广场,总建筑面积60万平方米,共计房屋1538户。

当然,在年底将至的时刻,融资节奏紧张不止是恒大的事情。有统计显示,单单11月初至今,房企就已发行了十余笔共计逾250亿元人民币各种期限的债券票据,而这些融资很大程度上是为了偿还到期债务的再融资,或是置换债务。

来源:观点地产网
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