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龙华新房未来靠旧改?恒大华侨城莱蒙 一大波新盘在路上

2018-10-29 15:42:33来源:楼市小龙女

2012年开始,龙华大量新盘入市,价格基本在2万/平左右,因为其房子新和价格相对低一度成为众多80、90后代的首选之地。2015年“330新政”的出台,打破了这个平静,助推龙华房价翻番,因此也被网友戏称“宇宙中心”,而这两年鲜有新的楼盘入市,却不时传来捷报利好。

1、已于9月20日正式通车的广深港高铁,如今由深圳北至香港仅需23分钟,广州南至香港48分钟!

2、10月17日,深圳地铁6号线二期工程翰银区间(翰岭站—银湖站)暗挖隧道双线已于顺利贯通。二期与一期计划在2020年同步建成通车。

虽然前几年龙华新建了不少楼盘,空地也都开发的差不多了,目前空地不多。但大部分区域还是城中村居多,各街道遍布不少废弃的工业区,未来龙华大部分土地都来自于城市更新,目前以工业区为旧改的较多。

今年下半年开始,龙华陆续有几个项目入市,目前在售将售的有玺园、安宏基天曜、华侨城创想大厦、龙光·玖钻、鸿荣源·壹城中心、新彩苑等。

近日,实地探查龙华坂田片区8大项目进度:此次实探地点主要集中在龙华上塘片区,在建的项目大部分为工业区旧改项目。

第一站:梅林关旧改项目-深国际和风轩

项目概况:深国际和风轩位于深圳市龙华区民治街道,东临梅观快速,南靠民乐立交,西接民治大道,北为民康路,更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能,综合容积率预计5.06。

项目拆除用地面积共计13.1万㎡,其中开发建设用地面积为9.6万㎡。项目共分三期开发,计容总建筑面积48.64万㎡。其中,住宅24.6万㎡(含保障房面积4.2万㎡),商业3.4万㎡,办公7.8万㎡,商务公寓11.2万㎡,公共配套1.5万㎡。

原华通源物流园是梅林关旧改项目的重要组成部分。

2016年12月拆除前的华通源物流园(图片来源于@龙华开心他爸 微信朋友圈)

配套:另外配建一所18个班制小学,除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。

项目沙盘

现状:9月28日,万科以现金方式一次性付款29亿增资深国际和风轩项目,自此万科的身份由该项目的代建管理者转变为战略投资者。

目前,该项目已基本完成前期工作,一期工程已建6、7层楼高,预计11月初开样板房,11月中下旬开盘。一期产品都是住宅共7栋,1栋A/B/C/D/E座为商品房,1栋E/F座为保障房。住宅总户数1743户,其中800多户为商品房,容积率4.18。

二期正在加紧建设中,三期土地已整备好目前还未开工。

周边:深国际梅林关城市更新项目周边农民房林立,人口较多,居住氛围浓厚,商业有民治天虹商场、星河cococity以及上河坊。项目一期、二期紧临横岭一区,三期与星河盛世一路之隔。

项目对面商铺基本都是物流公司和汽车养护中心,目前大部分物流公司都关着门,只有汽车养护正常营业中,可以想见这里当初作为物流城的场景。

项目入口

周边环境

项目对面商铺

一期现状(目测已建6、7层楼高)

换个角度的一期现状

项目工地现状

三期已围墙,据说还在土地平整中,并未开工

实探深国际梅林关城市更新项目后的一点看法:

1、位置较佳,交通便捷,地铁4号线白石龙站距离不到1公里,未来还有6号线,前往福田CBD路程不足半小时。

2、周边配套已很成熟,且项目自带配套完善,集住宅+办公+商业为一体的综合体。

3、项目虽然体量大,但进度较快,预计3年内能享受到所有配套。

4、目前周边无新房销售,且二手房房源较少,周边二手房单价在5.5-7.2万/㎡。

5、户型为78平的2房和97平的3房,比较适合刚改和刚需。

6、周边农民房较多,人员密度大,居住氛围浓,但环境较复杂。

第二站:简上村旧改-莱蒙水榭公馆

简上村周边被简上莱蒙水榭公馆、简上体育综合体项目以及简上第三工业区旧改三大旧改项目围绕着。

简上村牌匾

前身:在新区大道的北端边沿,一个比较小的村落,在宝安区地图上,由于村庄太小,村名已经被遗漏。

简上村之前仅有50多户,120人左右,村民都是说粤语方言,姓氏为詹,是大上塘的其中一部分,宗祠也与大上塘共用。如果算上大上塘的詹姓,詹氏人口数量就会很多。

如果说深圳东北部片区以客家人为主,大上塘则是典型的土著人口。

2013年8月已部分拆除的简上村(图片来源:家在深圳网友@你弹琴我不懂)

未来:将建45层楼高小区-水榭公馆,项目用地7732.7平米,总建面52580平米,规划居住人口1130,停车位433,建筑限高150米,商务公寓33层。

其中住宅30000平米(含3500平米保障房)、商业3000平米、商务公寓16980平米、公共配套2600平米、9班幼儿园2400平米、居委会150平米。

(图片来源:家在深圳网友@你弹琴我不懂)

现状:工程牌可看到项目名称为水榭公馆,由深圳市中益名浩房地产开发有限公司开发,桩基工程预计今年完工。目前拆迁已完成,围挡拉起,正在土地平整阶段。

工程牌

远观项目现状

平整土地阶段

第三站:简上体育综合体项目

概况:简上体育综合体项目位于民治街道新区大道与简上路交会处东南角,用地面积2.5万平方米,建筑面积约6.4万平方米。

体育综合体设置

1、游泳馆和多功能馆布置在地下一层两层通高,并在两者之间退让出下沉式入口广场,形成半开放的共享空间;

2、二层为舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆及室外篮球场和室外器械健身场地;

3、三层为羽毛球馆和乒乓球馆,四层为网球馆,最大化利用空间,并且可以满足各种运动需求。

项目效果图

现状:目前工地上建了好多工人住的工棚,工程还未出地面,有施工队在施工中。

工程由中国建筑第三工程局承建

目前工地上建了许多工棚,貌似周边工地的工人都住在这里

工地现状

工地现状

第四站:简上工业区旧改项目

概况:位于4号线上塘地铁口,主要更新方向是商业,将建设超高层写字楼和商业裙楼,应该还包含商务公寓。

现状:目前已围挡,由莱蒙开发,从现场来看,并未开工。

围挡

现状

换一个角度

第五站:恒裕未央花园

概况:项目位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁口,与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对,北侧为曼海宁花园,周边还有鸿荣源尚峻。

恒裕的该地块项目原名“腾龙花园”,是市邮政局原A811-0004宗地,如今纳入恒裕板块,不确定是否已完全转为普通商品房。

该项目占地3.5万平米,总建面约26万平米,由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。

现状:项目进度顺利,地基已经挖的很深,正在建设中。

项目现状

第六站:恒大岳盟工业区旧改

概况:岳盟工业区含工业厂房和宿舍楼,宿舍楼叫岳盟花园。更新方向为住宅+保障房+商业,并且规划配建一所九年制学校。已由深圳市国顺泰投资管理有限公司申报为旧改主体。

地块位置较佳,是未来地铁6号线上塘北站地铁口项目。

现状:目前土地平整已完成,但好像进入停工状态,具体原因不详。

项目现状

第七站:万福花园

概况:从工程牌看到,该项目由深圳市汕源新实业有限公司建设,建筑用地面积35680.31㎡,总建面220192.43㎡,整个小区共有6栋32-33层住宅楼,地下2层,采用框剪结构。

周边:边上是一个比较老的小区据说当年开盘价才2000多一平,隔着布龙路对面有骏景华庭、梅花三庄小区,与万众城隔布龙路相望,再往前还有绿景香颂,金地梅陇镇等小区。居住环境已相当成熟,因临布龙路未来可能会有噪音的烦恼。

现状:进度也比较顺利,目前在打基坑,预计明年4月完成基坑作业。

项目现状

边上的小区

对面的万众城家居城以及绿景香颂金地梅陇镇

第八站:坂田大贸工业区旧改项目-华侨城荷棠里

概况:大贸工业区旧改是华侨城在坂田的首个新盘项目,该项目未来会按照华侨城品质住宅的风格来建设。

该项目位于坂田街道五和社区,总面积为2.7万平方米,其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。

该片区更新重建后,主要建筑功能为商住,届时可配建公共租赁型保障性住房9360平方米,商业、办公及酒店22830平方米,公共配套设施2480平方米,公园绿地834.7平方米。

完成城市更新后,将提供小学用地面积约1.2万平方米,建设一所24班小学,规划提供1080个学位,建成后可极大缓解十二橡树周边学位紧缺问题。

周边:旧改新盘比较密集,整体居住氛围比较浓厚,包括我们熟悉的德润荣君府(荣兴工业园旧改)、大族云峰(大光勘旧改)、诺德中央道(新围仔旧改)、佳兆业城市广场5期等新盘住宅项目集中在此片区。

交通:有地铁5号线,靠近五和、坂田以及杨美站;同时坂银通道经过该项目附近,轨道、公路交通便利。总体来说,出行还算方便。

现状:目前在土地已平整完成,有施工队入场,准备开建?

项目现状

周边项目现状

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