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“扎根”深圳过来人支招 首套考虑市区二手老房

2016-08-12 17:01:52 来源:图说地产
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“3·25”楼市新政实施后,其中一条“非深户购房社保一年改三年”的限制,让很大一部分刚需置业者“很受伤”。对于多数“新深圳人”而言,房子是立足深圳的前提,也是一个相对有保障的投资渠道,如何成功置业也是一大难题。

根据深圳市规划和国土资源委员会(下称“市规土委”)数据显示,7月深圳全市新房成交为2984套,同比下降53 .5%;成交价格为56445元/平米,同比大幅上涨62%。另据,Q房网数据显示,近一年30-40岁是市场黄金支撑群体,另外,买房投资也越来越年轻化。深圳楼市走到今天,是否还值得去入手,房价真的见顶了吗?

A借钱买房从龙华换到福田

她从一无所有到拥有两物业

2008年,22岁的E lsa来到深圳找工作,落脚下来后,因为喜欢上了深圳这座城市,E lsa决定在深圳买房扎下根来。2014年,深圳房价一路攀高,市规土委数据显示,当年11月新房均价为26536元/平米。当12月回落至25758元/平米时,E lsa决定出手,买下龙华一临近地铁站的89平米三室新房,月供8000/月。“想想没买房那些年,不亚于没装杀毒软件在裸奔。”E lsa说出了深圳大多年轻人的无奈。

她先是从朋友那借了30万,父母资助了5万,开发商那拿了20万一年免息贷款,再加上自己手上的15万现款,最终把首付凑齐。Elsa认为开发商那借了20万属于可预期的收入,能够在免息期内还掉,Elsa感慨,“我们是刚需,冥冥之中有一个指引,手里的钱必须变成房子才有安全感。”

借款让自己压力非常大,幸运的是,买房一年后涨了不少:深圳全市均价达到42476元/平米,均价同比上涨超过六成。眼看房子涨起来可以换成钱,再加上一直期待居住到福田,Elsa决定把房子换到福田,同时把首付款欠款还清了。

“提前5年把这个愿望实现了。”Elsa认为生活配套很重要,福田生活配套更成熟。在福田,Elsa买下了一套学位房,那是一套总价500万的三房,月供1 .6万元/月。“房子更老,月供翻倍了,就是地段好一些。”

不过,Elsa有些后悔了,“当时我卖掉房子后它又涨了不少,在深圳好像卖房永远卖早了,而买房永远是买晚了。”后来,她在龙华投资一套小户型,“因为首付借来的,扛不了太久。”所以决定在今年卖掉。

支招

作为过来人,Elsa建议想留在深圳的年轻人,首套置业买原关内交通相对便利的老房子,风险相对比郊区小,因为跌起来市中心最慢,同时上班时间省下来了。另外,不要买车了,“年轻人买车干嘛,坐地铁,买房,赚钱,换房”。

如果结婚买房,两个人加起来月入2万左右,可以考虑供一套关内小两房;如果是一个人就买个小房子,不过,“我这条路可能不适合现在上车的刚需了,房价太高。”

B信息不明 东莞投资不成

3万定金他只要回来一成

李先生是四川人,来深工作已有7年,一直没有买房。2015年看到房价高涨,李先生想买一套房产作为投资。当年1月全市新房均价为26691元/平米,到了12月就达到42476元/平米。

因为手上资金不多,加上认为华为有计划搬进东莞松山湖,于是决定到东莞买一套房。跟着深圳某中介去了两次东莞后,在项目销售一再游说下,他掏了3万块现金作为定金,在东莞横沥荟萃连城买下101平米三房物业,计划于2017年年底交房。

由于年近三十,李先生计划明年要结婚,应该有点拿得出手的东西。然而第一次买房的李先生经验不足,几经周折凑齐的26万首付差点打水漂。

原来,李先生下了定金后回到深圳,查了一下该楼盘的资料发现,这个项目拿地时间是1993年。李先生有些后悔了,于是决定不买了,然而定金只能要回来一成。“还是要在深圳买,只是价格太高了。”李先生说。如今,他和女朋友住在单位提供的公租房,仍没有再次置业。

建议

二手房市场方面,Q房网市场观察员任晋东表示,目前市场呈现两极分化态势,“三好盘”(好地段、好户型、好学位)的成交率及成交价格还不错;非“三好盘”业主估价过高,市场情况一般。目前总价300万元-400万元的刚需房比较受欢迎。近来一个特别的现象,目前上门客户中改善型需求比较多,像Elsa这种客户,一般都是手上有一套大户型,再买一套小户型来作投资。而像李先生这种近期有置业需求情况的,建议在市场热度低的时候入市,比如“金九银十”前或年底。建议李先生在月供没问题的情况下,能买多大就买多大,首付可以考虑高杠杆。

而Q房网宝安西乡片区海湾明珠四分店店长曾鸿持有同样观点,他表示目前二手房成交量低,议价空间大,有可能买到低于放盘均价5%-10%的房子,现在或是买房好时机

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