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深新房价格趋于稳定 业内:今年"金九银十"难再热

2016-08-12 16:59:53 来源:图说地产
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备案数据显示,由于鸿荣源壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、华联城市全景花园、半岛城邦花园等高价项目影响全市新房成交结构,新房价格仍然紧逼6万元大关;成交量方面,日均成交量重回百套。与新房不同的是,二手房成交量创近15周以来新高,超过1600套。此外,近来改善置业比例有所增加,导致普通大户型、高总价物业比例提升。新房供应方面同样保持在低位,有业内认为,随着“金九银十”传统旺季的临近,开发商的推盘动作也将逐步释放,但是今年的热度恐怕很难达到去年的水平。

新房价格趋于稳定

新房日均成交量重回百套,成交价格与上周基本持平,价格趋于稳定。南都监测数据显示,周内新房成交711套,环比上周大幅增加218套;均价方面,房谱网数据显示,受鸿荣源壹城中心、华联城市全景花园、半岛城邦花园等高价项目影响,全市价格为59373元/平米,环比上周的59277元/平米基本持平。

区域成交方面,周内龙岗以293套成交领先,其次是宝安、南山,分别成交279套、99套,三区成交占比全市超过94%。区域价格方面,房谱网数据显示,宝能公馆( 资料 图库团购 点评 )、前海东岸花园、深业东岭( 资料 图库 团购 点评 )花园等高价项目影响,价格超过全市均价,福田、南山、罗湖的价格,分别为88364元/平米、88162元/平米、69475元/平米。不过,福田仅成交6套,尚未对全市价格造成明显影响。

深圳链家表示,全市均价近几周来虽有小幅度的波动,但总体保持稳定,涨跌幅维持在3 %之间;而上周关外、罗湖的普通住宅成交占比增加,一定程度拉低均价。

二手房成交环比增加近三成

二手房成交量创近15周以来新高,南都监测数据显示,周内二手房1638套,环比上周的1281套增加近三成,日均成交328套。价格方面,深圳链家 成交系统数据统计,本周全市放盘均价为60635元/平米,与上周基本持平。单价方面,低价增加,高价缩减,5万元/平米内占56%,增加5.2%,其中3.5万-5万元/平米占44 .0%,5万元/平米以上区间出现不同程度缩减。此外,近来改善置业比例有所增加,导致普通大户型、高总价物业比例提升。

片区方面,Q房网成交数据显示,龙岗中心城、布吉、新安等片区较受欢迎,成交均价分别为42802元/平米、33595元/平米、74343元/平米;其中,尚模八意府、信义假日名城、中洲中央公园( 详情 图库 团购 点评 )等小区成交活跃。深圳链家表示,二手房保持稳中有升的态势,热点片区量价上涨。

业内:今年“金九银十”热度有限

南都监测数据显示,周内仅融湖时代花园1个项目取得预售证明,新增可预售房源397套。Q房网表示,随着“金九银十”传统旺季的临近,开发商的推盘动作也将逐步释放,但是今年的热度恐怕很难达到去年的水平。

新开盘或加推方面,中指院数据显示,周内共有山海四季城II·公园道、深业东岭、光明峰荟( 参数 图库 最新动态 价格走势 )三个项目进入市场,共推出1074套房源,其中位于光明新区的光明峰荟共推880套房源40- 88平 米 平 品 ,均 价 为23000元/平米。


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