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深圳租金回报率仅1.9% 做包租婆还不如钱存银行?

2016-08-12 16:53:41 来源:购房宝典
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如今,深圳房价高位盘旋,截至目前,深圳住宅成交套均总价从去年的277万上涨到399万,7月新房均价为56720元/平方米,同比上涨了62.8%。

新房市场的价格增长速度让租房市场望尘莫及。相比从去年以来一路猛涨的新房价格,深圳租金却保持平稳,家家顺数据显示,7月深圳住宅租金约为65元/平方米,同比去年上涨5.83%,套租均价为4437元/套,同比去年涨幅1.41%。

7月租赁市场量升价跌,租金涨幅不及新房涨幅

在房价暴增的当下,深圳租金水平偏低,租金涨幅远远低于房价涨幅。美联物业全国研究中心总监何倩茹就表示,从目前的情况看,租金有下降的迹象,但楼价坚挺甚至还有小幅上升空间。下半年房价与租金的差距可能会扩大。“现在的租金是难以达到合理水平的,大家就只能从卖房中赚钱了。”

何倩茹举个例子,目前银行的定期存款的利率是1.5%,两年是2.1%,三年是2.75%,而目前住宅的租金回报率在1.9%左右,处于较低的水平。“这样看是不是很没有优势?我有钱还不如存银行”何倩茹戏称。

从房产投资的角度来看,深圳住宅租金的竞争力排于一线城市末尾,链家研究院数据显示,7月深圳租售比为1:761,是四个一线城市中最高的,而距离深圳最近的广州租售比为1:476。

51个片区样本中,坪山片区房价与租金皆表现不俗

“过去10年的深圳房价一直有起有落,而租金却一直往上走。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,在过去的一年,市场更多的是关注买卖市场,租房市场较为“低调”,但也在平稳地发展。他强调,“现在政府对于租赁市场的关注度有所升高,下一步可能会出台相关的政策。租赁市场会朝着可控的方向发展。”

具体片区来看,家家顺从全市抽取了51个区域作为样本,据统计发现,目前,深圳有32个片区租金有不同程度上涨。其中龙华新区的大浪片区、罗湖的水库片区租金涨幅最高,在64%左右,但因上述两区新房成交数据空缺,难以做出比较。

其次,表现极为突出的是坪山片区,在地王与轨道交通的拉动下,该区房价有质的飞跃,中国指数研究院数据显示,7月坪山片区新房均价从去年的16608元/平方米上涨至36196元/平方米,同比涨幅达到117.9%,涨了一倍有余,是全市新房价格涨幅最高的区域。新房价格高涨的同时,该区租金同样水涨船高,家家顺数据显示,7月坪山片区租金均价约为32元/平方米,同比上涨31.85%,是除大浪与水库之外涨幅最高的区域。此外,同样受到轨道交通利好的松岗、福永等片区,新房价格同样飞涨,同比涨幅分别为104.1%、92.9%,房价翻了近一倍,但租房均价分别为12.68%、7.29%,差距十分明显。

19个片区租金不如去年,6个片区租金与房价同跌

在家家顺的51个区域样本中,有19个片区租金出现下跌,其中13个区域新房成交数据空缺,难以做出比较。有6个片区租金表现拖慢新房,区域内新房价格同比上涨,租金同比却出现下滑。

其中差距最大的是光明新区的公明片区,该片区7月新房均价36474元/平方米,同比上涨73.5%,7月租金为27.63元/平方米,同比却下跌了8.21%。此外,福田中心区、宝安中心区、平湖、坂田、蛇口等片区,新房价格虽有所增长,但租金却有不同程度的下跌。

另有南山的西丽与科技园2个片区,新房价格下滑的同时租金却表现不俗,2个片区新房均价同比分别下降了8.7%、19.1%,租金却有大幅度的上涨,同比涨幅分别为19.35%、21.6%。


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