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深圳发生了什么 房价为啥在四个一线城市中最高?

2016-08-12 16:52:55 来源:购房宝典
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深圳发生了什么,使人口快速流入,而上海又发生了什么,导致人口流出呢?

即使房价这么高,你还愿意去深圳工作吗?对此很多人的回答是:愿意。

最新消息显示,7月深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。

但这一价格仍然在四个一线城市中最高。


深圳发生了什么 房价为啥在四个一线城市中最高?


是什么推高了深圳的房价?影响一个地区的房价的关键因素有经济和人口等指标。一个越少的地方聚集了越多的人口,房价当然更高。从上图中可以看到,深圳的城市总面积是四个一线城市中最少的,而其2015年常住人口大约在1137万,与广州1350万人差距不远,但后者面积是其3.7倍。

另一个关键因素是,深圳持续流入的人口。数据显示,2015年,深圳常住人口新增59.98万人,是整个广东增速最快的。广州的情况也不错,新增常住人口42.06万人。

不过,北京和上海的情况则不太一样。2015年,北京的常住人口为2170.5万,比2014年新增18.9万。上海更是出现了人口负增长,2015年2415.27万人口,比2014年的2425.68万,减少10.41万人。

深圳发生了什么,使人口快速流入,而上海又发生了什么,导致人口流出呢?

首先,先看下面的表格:


深圳发生了什么 房价为啥在四个一线城市中最高?


中国一向是城乡不平衡的,资源向城市倾斜,在人口可以自由流动的前提下,人口也必然向城市集中。此外,城市根本的含义就是人口密度足够大,形成更多的分工,然后就拥有更多的机会。

在经济学中有一个经济聚集和人口聚集的比较方法:经济聚集程度越高,就越可以拉动人口聚集。

北上广深是中国的四大城市,其GDP占中国整体的比重最低的为深圳,但2015年也达到了2.59%。只看GDP还不成,应该看看这些GDP是由多少人口创造的。

从常识上理解,如果人口占全国的比重,与GDP占全国的比重持平,意味着人口聚集等于经济的聚集,换句话说,这一地方对于人口的吸引力和全国的水平基本一致,那么这一地方的人口聚集就可能达到了顶峰。

上面的表格中体现的最关键因素,就是经济占比/人口占比。这从某个角度反映了经济与人口不平衡的情况,体现每个地方的“机会洼地”还有多少。

很明显:深圳的“机会洼地”最大,经济占比/人口占比超过3倍,广州其次,北京第三,上海最低,只有2.10倍。

而这,成为推高深圳房价的重要因素。

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