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深售出256套超3000万元豪宅 前7月成交量超去年全年

2016-08-12 16:25:46 来源:评论分析
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上月豪宅均价再创新高,达94152元/平方米

7月,深圳新房市场热度仍未回温,全市入市项目仅有9个,整体开盘销售率也相对一般。受整体成交影响,7月一手豪宅仅成交6.97万平方米,环比下跌37%,处于今年以来的偏低水平方米。其中,千万豪宅共成交285套,在新房中的占比为7.7%。豪宅整体均价再创新高,达94152元/平方米。

上月豪宅成交量跌近四成

7月份,深圳仅有1个豪宅项目获得预售,供应豪宅4.92万平方米。

深圳中原地产的数据显示,近两个月来,豪宅仅推出3个项目,调整期内,豪宅项目入市不足,成交也随之减少。7月豪宅共成交366套,环比下跌36%(近四成),在全市新房中的占比回落至9.9%。其中,千万豪宅共成交285套,在新房中的占比为7.7%,处于今年以来的中等水平。尽管成交量下跌,7月豪宅均价却再次攀升,环比上涨4.8%,达94152元/平方米。

7月千万元豪宅成交中,半岛城邦花园(三期)以43套的成绩位列第一。分类型来看,前十榜单中全部为平层项目,未来平层仍会是主流,但随着限购升级,城市中心的豪宅公寓,也会是未来发展的一大趋势;分区域来看,南山占5席,宝安、罗湖各占两席,福田占1席,豪宅正遍地开花。

从7月一手豪宅成交总价分布来看,千万豪宅占总成交比例为78%,其中1000万-2000万元中端豪宅环比增加4个百分点,占比55%。3000万元以上的顶豪环比减少1个百分点,占比14%。今年截至7月底,3000万元以上的顶级豪宅共成交256套,超过2015年全年成交量,2016被称为“顶豪元年”,下半年预计顶级豪宅仍将持续发光发热。

豪宅市场正处调整期

由于7月份新入市项目少,该月成交仍以前期入市项目为主。成交受整体市场影响有所回落,豪宅整体去化周期略微上升至11.7个月,维持在合理去化期内。

根据深圳中原研究中心监测,8月项目入市积极性仍不足。其中,华润城( 资料 图库 团购 点评 )润府、宝能公馆( 资料 图库 团购 点评 )以及大康福盈门等豪宅预计推出。7月适逢淡季,深圳楼市仍处于调整期,推出的项目也以刚需为主,但在价格策略上较之前已大有不同,定价略显强势,再加上客户对于高房价的敏感性,整体销售情况一般,买卖双方僵持不下。这种状态预计短期内仍将维持,就豪宅市场而言,也会受整体市场氛围影响,进行一个短期的调整。


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