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政策效应显现:深圳二手房报价下调 投资客减少

2016-03-30 13:46:49 来源:房产专题
标签:二手房 报价下调

导读:据3月29日报道,深圳楼市新政落地后,业主持续下调报价,市场预期明显转向。据深圳中原地产研究中心监测,本周(3月28日起)将近两成二手房业主下调报价,下调幅度约为2%-3%。此外,投资性需求占比也有回落,已从春节前25%的高位降至20%。

3月25日,深圳深夜发布楼市新规,非深圳户籍在深圳购房,社保缴满期限由此前的1年提高至3年,限购1套;深圳户籍家庭首套房还清房贷,购买第二套住房时,贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

同一天,上海也发布了“全国最严”的楼市新政,包括二套普通房和二套非普通首付比例分别上调为五成和七成,非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年。继上海和深圳之后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市上周末纷纷出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。

深圳房价在本轮房市复苏中涨幅最大,而去年深圳投资性需求最高占到了25%,对房价起到了推波助澜的作用。国家统计局数据显示,2月深圳房价同比暴涨57%。新建商品住宅中,深圳继续领涨,2月环比涨幅为3.6%。

深圳楼市新政出台后,中信建投地产小组曾表示,由于政策预期,3月深圳房市的观望情绪开始转浓,体现新房认购量下降,二手房放盘量加大,部分投资性需求开始撤离。他们此前预计,随着政策的正式落地,将会对深圳过去快速上涨的预期进行调整,未来二季度深圳房市交易量将有所收缩。

民生证券地产温阳团队预计,今年底,深圳房价将下降20%-25%。据上海中原、深圳链家的一线数据,限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。该团队称,更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升,一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场,而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。

而早楼市新政公布前,3月18日有报道称,深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示,深圳3月二手房成交萎缩,成交量相比1月份均下降超过30%。报道援引深圳中原研究中心表示,业主报价已连续三周收窄上调幅度。

新华社援引业内人士表示,一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期,房价有望趋稳,不会大起大落。与此同时,应警惕“虚火”向二线城市传导。


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